一线城市房贷调查：沪广深多行额度吃紧 法拍房受限

　　整体来说，市场人士认为，银行对房贷业务趋于保守，而银行对房贷不再热衷的态度，可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面。

　　2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，个人按揭贷款逐步收紧。近日，21世纪经济报道记者调查发现，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行已现停贷。

　　整体来看，深圳已于一周以前，包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，随之自上周五起建设银行表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。长三角地区多数银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完、本月停贷的现象。

　　一线城市中，唯有北京房贷业务暂未受到明显影响，21世纪经济报道记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。

　　广深多行停贷，现最严调控

　　21世纪经济报道记者从广州某银行信贷人士处获悉，广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。且或于此窗口指导直接相关，不少广州银行调整了按揭相关政策。

　　建设银行广东分行某信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”

　　对此停贷之举，该人士表示，“停贷”之前，建行在广州房贷一直是正常投放，并非超额放量，所以并非此前投放才会紧急叫停，而是当地监管部门主动调控。

　　上述人士还指出，按照四大行一贯同步的风格，有消息称四大行目前全部暂停了按揭。但他行具体政策执行，尚不能完全确认。

　　21世纪经济报道记者致电广州四大行多家分支行，四大行一线业务经理均表示业务段按揭并未停止收单，但目前处于没有额度、需要排队放款的阶段。

　　农业银行广州某支行个贷经理表示，目前没有额度，每个月月初前三天一般会放出额度，上个月审批通过的贷款一般会在月初集中放掉。

　　建设银行广州某支行个贷经理也表示，二手按揭需要通过按揭公司，按揭公司会帮助操作对接银行，具体对接哪一家银行要看按揭公司操作，个贷经理层面目前还接单，至于审批放款要看后台部门。

　　某广州房地产中介对21世纪经济报道记者表示，目前没有接到信息说停贷，但可以肯定的是每个月各大银行的按揭贷款额度被限制了，一般来说如果这个月提前用完了额度，就不能再放贷，要依次排到下个月去。

　　但前述建设银行广东分行信贷业务人士指出，目前虽然临近月底，但这一暂停并非往期常规额度控制，而是监管层面调控。下个月月初是否能放出额度恢复放贷，目前业务条线尚未得到明确信号，或许需要等待监管下一步明确指示。

　　广州银行按揭收紧，深圳是否会进一步收紧？在上周五21世纪经济报道记者的报道中已指出，招商银行、光大银行、广发银行在深圳地区处于暂停放款状态，四大行均表示正常。记者今日进一步和深圳四大行网点核实，得到答案与广州基本一致，即：业务没停，暂无额度，处于排队放款阶段。21世纪经济报道记者独家获悉，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

　　长三角额度收紧 法拍房受限

　　长三角房贷也有不同程度收紧。

　　“现在额度有所收紧，如果非刚需和改善需求，可能要等到下个月。”一位建行上海分行人士对记者表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行，按说1月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，也出现了额度不宽裕的现象。

　　21世纪经济报道记者又联系了建行江苏省某支行行长，回复称，的确额度较紧，不同于往年，但对于是否停贷，并未评论。

　　此外，21世纪经济报道记者同样询问了工行上分相关人士，称还有少量额度，不像去年年底那么紧缺。

　　但有上海购房者对21世纪经济报道记者表示，其已经与工行签订了按揭合同，银行方面表示没有额度，目前仍未放款。