"以物抵债" "贷款"变"房产" 辽阳银行陷入8.9亿贷款纠纷

　　记者李娜 实习记者 王欣 报道

　　近年来，在银行不良资产规模持续上升、较多地区资产有价无市的背景下，以物抵债（以物抵债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。）便呈逐年上升趋势。但由于受税费过高、"倒找差价"、管理负担重等多种因素影响，银行主动实施以物抵债的意愿并不强烈，被动接受法院裁定抵债的情形居多。

　　2021年1月7日，裁判文书网就公布了一则涉及辽阳银行被动接受法院裁定"以物抵债"的执行裁定书。

　　裁定书显示，辽阳银行与辽阳市荣兴房地产开发有限公司（下称"荣兴房地产"）13宗贷款纠纷金额超过8.9亿元，因荣兴房地产无力偿还贷款同时估价13.56亿元抵押房产拍卖数次流拍后终被法院判决执行"以物抵债"。

　　但是，辽阳银行提出请求称，在对评估价格质疑且存在抵押资产置换情况下，该行对"以物抵债"的偿债方式并不认同。同时，该行还称这涉及到执行过程中存在评估和资产置换的问题。但最终法院驳回了该行的请求。

　　此外，从2020年以来，辽阳银行的业绩却急转直下。截至2020年三季度，该行实现营收与净利分别为10.57亿元、3.33亿元；同比分别下降57.44%、69.23%。

　　与此同时，辽阳银行目前资本充足率已近跌破监管"红线"。截至2020年9月末，辽阳银行合并口径下资本充足率、核心一级资本充足率、一级资本充足率分别为10.53%、8.76%和8.76%。

　　记者就以上问题致电辽阳银行，接电人员报出对接采访部门的电话，记者对此进行了记录，但记者分不同时段多次拨打该电话,均无人接听。

　　8.9亿贷款纠纷

　　自2014年至2017年间，荣兴房地产及关联公司在辽阳银行贷了10多笔的贷款，后来因贷款逾期双方一直陷于多起金融官司纠纷中。

　　由此，法院依法对荣兴房地产的财产采取了查封措施，并委托辽宁天亿房地产评估有限公司对查封的312处房产进行评估。于2020年5月9日，该公司对此作出了估价报告，估价总值为13.56亿元。

　　同日，法院向辽阳银行送达该评估报告。在2020年5月13日，辽阳银行对该报告提出书面异议，认为评估的房地产价值明显过高，鉴定结论依据不足。

　　之后，2020年6月17日至10月19日，法院对评估报告中的13.56亿元房屋一共组织了三次法拍，但是均因无人出价而流拍。具体来看，2020年5月15日，法院在京东网络司法拍卖平台上发布第一次拍卖公告，定于6月17日至18日对涉案的312处房产进行拍卖。别墅、网点单个拍卖，起拍价为评估价。该次拍卖流拍。2020年6月18日，法院在京东网络司法拍卖平台上对上述标的发布第二次拍卖公告，定于7月4日至5日对上述标的进行拍卖，拍卖起拍价为每户网点、别墅评估价的90%。该次拍卖在遭流拍。2020年7月31日，法院在京东网络司法拍卖平台上对上述标的发布变卖公告，定于8月19日至10月19日对上述标的进行变卖，变卖起拍价为每户网点、别墅评估价的90%。该次变卖又因无人出价而流拍。

　　因此，2020年10月23日，法院组织辽阳银行及荣兴房地产、荣兴建筑公司等举行执行听证会。在听证会上，法院询问辽阳银行对流拍后的处理意见。辽阳银行对此表示，愿意按照抵押财产清单接受全部抵押物抵偿债务，但不同意按照评估价格接收。

　　2020年10月30日，法院裁定将荣兴房地产所有的8.91亿元变卖流拍房产交付辽阳银行，抵偿荣兴房地产所欠全部债务。裁定中还附有《以物抵债财产清单》，抵债的房屋包括，别墅86处、商业网点160处，合计246处房屋的流拍价同样为8.91亿元。

　　然而，辽阳银行于2020年12月又向法院提出了请求异议，要求法院撤销此前相关的执行裁定书和结案通知书。辽阳银行称，此案不符合以物抵债的法定条件，该行也从未向法院提出以物抵债申请，亦未同意按照保留价接受抵债；法院裁定办理更名过户所需税费由该行承担，违反当事人合同约定，且未经该行同意，属于严重违法，同时将造成该行受偿债权明显不足；同时还涉及到执行过程中存在评估和资产置换的问题。1、执行过程中将巴塞罗那17处商业网点等非抵押物在未经该行同意的情况下予以评估，并在执行过程中要求该行接收该资产，没有法律依据。2、对已经抵押给该行的面积为6.5万平方米土地未进行评估、拍卖，严重损害该行的合法权益。3、未经案外人异议程序，即认定已经抵押给该行的18处商业网点(评估总价值为8765.22万元资产)为案外人所有，不予执行，严重违反法律规定。4、对于辽阳银行坚持此前评估报告估价方法不合理，对此该行已明确向法院提出书面异议及撤销拍卖的申请，但法院置之不理。