房地产信托资金余额已连续5个季度下降

　　12月3日，中国信托业协会官网发布了2020年三季度末信托公司主要业务数据。数据显示，截至今年9月30日，信托资产合计20.86万亿元，较年初减少7432.79亿元，同比下降5.16%，降幅较二季度末收窄0.4个百分点。其中，集合资金信托占比49.42%，单一资金信托占比33.18%，管理财产信托占比17.41%。

　　值得一提的是，截至三季度末，融资类信托和事务管理类信托与二季度末相比，分别减少了4966.43亿和3473.03亿，环比下降7.71%、3.63%。截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%，与二季度末相比，环比下降4.94%。

　　中国信托业协会特约研究员邓婷认为，这反映了行业在三季度加大了压缩融资类和通道类业务的力度，更加积极地拓展投资类信托业务。

　　融资类信托环比减少

　　从功能分类来看，数据显示，截至三季度末，融资类信托余额为5.95万亿元，占比28.52%，较上年末提高1.53个百分点；投资类信托余额为5.68万亿元，占比27.23%，较上年末提高3.52个百分点；事务管理类信托余额为9.23万亿元，占比44.26%，融易新媒体，较上年末降低5.04个百分点。

　　值得一提的是，单一资金信托和事务管理类信托占比自2018年一季度以来已经连续11个季度持续下降，三季度末的投资类信托业务规模较二季度末增加了4257.06亿元，而融资类信托和事务管理类信托则分别减少了4966.43亿和3473.03亿元。邓婷认为，这反映了行业在三季度加大了压缩融资类和通道类业务的力度，更加积极地拓展投资类信托业务。

　　事实上，压缩融资类信托和通道累信托业务早在此前多次被提起。11月底，市场有传闻称“监管窗口指导约40家信托公司立即暂停融资类业务”，记者多方求证，但未有信托公司表示收到此类指导。有业内人士称，“听说是有公司已经收到，但具体是哪些信托公司并不清楚。”

　　此前，银保监会曾下发《关于信托公司风险资产处置相关工作的通知》，其中提到，坚持“去通道”目标不变，继续压缩信托通道业务，逐步压缩违法违规的融资类信托业务。银保监会有关负责人表示，监管政策不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务，而是逐步压缩违规融资类业务规模，直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。

　　房地产信托余额“五连降”

　　根据央行在11月发布的2020年《中国金融稳定报告》，近年来，我国信托业发展迅速，在拓宽投融资渠道、服务实体经济发展等方面发挥了重要作用，但也存在部分信托公司偏离信托本源、合规意识淡薄、风险管控不足等问题。目前，经济下行压力加大，信托业风险加速暴露，少数信托公司已劣变为高风险机构，需要多措并举防范化解相关风险。

　　数据显示，截至2020年三季度末，投向工商企业的信托资金占比仍居首位，投向基础产业、房地产、其他、金融机构和证券市场的资金占比分别位居第二至第六位。根据银保监会的统计，三季度末，信托行业直接投入实体经济（不含房地产业）的信托资产余额达13.14万亿元，占全部信托资产余额62.97%，其中投向小微企业的信托资产余额2.41万亿元。

　　截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%；较2020年二季度末下降1234.42亿元，环比降4.94%。自2019年二季度以来，为了严格落实“房住不炒”，保障“稳房价、稳地价、稳预期”，银保监会持续加强房地产信托合规监管，投向房地产的信托资金余额已经连续5个季度下降。

　　其中，2020年三季度末投向房地产的资金信托规模较2019年二季度末的最高峰值下降了5516.60亿元，降幅达18.83%。从占比来看，2020年三季度末，房地产信托占比为13.8%，比2019年末和2019年二季度末分别下降1.27和1.58个百分点。邓婷认为，这些都说明信托行业在落实房地产宏观调控政策上取得了明显的成效，这有助于促进房企降杠杆，保障房地产市场平稳健康发展。