恒大现在的经济情况怎么样？恒大地产新消息2020解读

　　2016年恒大与深深房签署的合作协议中，恒大地产在业绩承诺中表示，基于当时的土地储备、现有房地产项目的销售情况、开发进度、完工进度，对标的资产三年（2017-2019年）预售合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元，扣非后净利润为243亿元、308亿元、337亿元。

　　2017-2019年，恒大地产一路高歌猛进。在过去的三年中恒大预售合约销售额分别实现5009亿元、5513亿元、6010亿元、营业收入分别为3110.22亿元、4661.96亿元、4775.61亿元。

　　尤其是在2019年，恒大地产的多项核心指标实现行业第一：核心净利润783.2亿元，同比大增93.3%，净利润722.1亿元，同比大增106.4%，毛利润1689.5亿，同比大增50.5%，继续保持高质量增长态势;营业额4662亿元，同比大增49.9%;总资产达18800亿元，净资产3086亿，现金余额2042亿元。

　　前20年恒大地产的战略是规模为王，使得规模占据龙头位置。到2016年是，恒大实现3700亿元的销售规模进入龙头企业，恒大在2017年开始从“三高一低”向“三低一高”转变——由高杠杆、高负债、高周转与低成本转向低负债、低杠杆、低成本与高周转。

　　然而，方向在2020年开始发生转变。在2019财年业绩会上，恒大地产首次将“高增长、控规模、降负债”提上2020年发展战略的高度。更重要的是，“降负债”成为恒大地产在2020年的第一要义——恒大提出“有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年将总负债降到4000亿元以下”的目标。

　　监管的约束也开始加强，在住建部与央行指导下的房企“三条红线”指标中，根据2019年年报数据，恒大系数全踩，其中净负债率高达159%，剔除预收款后的资产负债率为83%，现金短债比为0.61。

　　为拯救自身现金流，恒大地产先于其他地产商，最早在2020年2月份启动全面网上卖房，在恒房通推出““最低价购房”、“无理由退房”等一系列优惠，降低认购门槛至2000元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），并启动最低78折优惠等。

　　一系列刺激手段之下，恒大公布的最新业绩数据显示，9-10月共实现销售1819.7亿元，前10月累计实现销售6325.9亿元，已超过2019年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元销售目标的97.3%。按目前的销售速度，恒大有望提前超额完成全年6500亿元销售目标，并有望向8000亿元的内控目标冲刺。 　　

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