9月25日消息,今日在万科媒体交流会上,万科集团董事会主席郁亮首次公开谈到地产商融资“三道红线”,他表示“三道红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度,这意味着房地产企业又站在了同一起跑线上,“游戏规则变了,不是影响部分企业,而是影响所有企业”。他透露,在这种穿透性的融资要求下,万科未来要讲财经纪律。
据媒体报道,监管层为地产开发商设置的融资“三道红线”分别是:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档,分别对应三个指标均超阈值、两个指标超出阈值、一个指标超出阈值以及三个指标均不超阈值这四种情形。每一档均规定了有息负债的增速限制。
郁亮认为,“三道红线”意味着中国房地产行业进入第三个阶段,第一个阶段是2002年之前的土地红利阶段,“谁有关系拿到地,谁赚到钱了”;实施招拍挂制度后,行业进入到金融红利阶段,“就是买地要花钱,不是凭关系了,谁产品做得好一点,银行能够支持一点,资本市场能够多支持,融易新媒体,各种金融手段用得很充分”;当前随着金融红利时代结束,行业就进入了管理红利时代。
“其实我们几年前就觉得应该是这样子的。为什么?你看我们房地产金融占比越来越高,这是不对的,因为国家发展不能只靠房地产,应该有各种各样的高科技基础设施。” 他进一步指出,未来企业应该聚焦好产品好服务,并实施长期主义。同时,企业应该均衡无短板,如果企业有明显短板,例如现金流问题,则会引发系统崩溃。
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