前8月调控368次 楼市难现“金九银十”

　　 中国指数研究院数据显示，9月前三周，一线城市成交数据相对火热，但二线代表城市却同比下降7.7%，环比下降12.4%，三线代表城市同样双双下滑，同环比分别下滑了0.3和11.6个百分点。贝壳研究院的数据进一步指出，9月并未带动三季度新房成交数据快速上升。1-9月，66城新房市场累计成交面积仍在下降区间，同比下滑8.8%。

　　时代周报记者 刘帅 发自北京

　　一叶可知秋。今年“金九”，楼市在平淡中透出阵阵凉意。

　　“自从成都出台限购摇号政策，很多朋友都暂停换房计划了，融易资讯网（www.ironge.com.cn），看政策走向再决定购买时机。”近日，家住成都的李哲向时代周报记者坦言，现在在成都买房时机并不是很成熟，持币观望、等待政策开放的人比较多，真正入场的人却不多。

　　自9月14日成都发布限购政策以来，当地楼市迅速降温。来自乐居买房四川站的监测数据显示，在新政发布一周时间内（即9月14―20日），成都范围内新房市场成交虽然保持稳定，但二手房成交量却大幅下滑，约为8.3万平方米，环比下跌15.9%；套数共计867套，环比下跌15.2%。

　　身在宁波的房产置业顾问张孝林更担心。他告诉时代周报记者，今年的“金九银十”与以往的氛围稍显不一样，宁波的调控力度比往年大，外地的购房客多是持币观望。“往年9月份业绩几乎不用发愁，今年业绩目标怕是有点悬了。”张孝林感慨道。

　　中国指数研究院数据显示，9月前三周，一线城市成交数据相对火热，但二线代表城市却同比下降7.7%，环比下降12.4%，三线代表城市同样双双下滑，同环比分别下滑了0.3和11.6个百分点。贝壳研究院的数据进一步指出，9月并未带动三季度新房成交数据快速上升。1-9月，66城新房市场累计成交面积仍在下降区间，同比下滑8.8%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐向时代周报记者表示，今年疫情冲击打乱了市场节奏，目前市场仍处在复苏阶段，市场需求并未得到集中释放。再加上各地没有以往的政策刺激，开发端的金融监管也在趋紧，10月市场升温的可能性不大。

　　调控政策“打补丁”

　　据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月，全国房地产调控累计次数为32次，1―8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1―8月份的367次基本持平。

　　进入9月，又有数个热门城市出台调控政策。据时代周报记者不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控政策次数达376次。

　　9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。

　　9月23日，东莞和长春一南一北两座城市“不约而同”发布了相关房地产调控政策。一位业内人士向时代周报记者坦言，虽然今年的调控次数与往年相差无几，但是从调控内容来看，2020年以来的政策显然比之前的更全面，“补丁打得更结实”。

　　以房地产行业“风向标”深圳为例，继 “7·15”楼市调控政策后，深圳又于9月份再次出台政策，严查通过办理“假离婚”进行的购房炒房行为。调控的收紧带来了市场的降温。据深圳中原研究中心的数据，整个8月，全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。

　　一系列密集的调控政策，显然已对市场起到了降温作用。而进入到下半年以来，有关部门已召开了三场高规格的房地产座谈会，针对房地产行业的监管风暴逐步升级。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示，从具体的城市数量看，房价过热城市即涨幅超过20%的城市正在减少，这充分说明7―8月份的调控是有效的。尤其是各类炒房需求被剔除，政策在稳定价格的同时，也稳定了市场预期和交易秩序。

　　房企促销“抢收”

　　9月初，北京市石景山区多个楼盘集中面世，古城街区上竟然出现了“售楼处一条街”，数家品牌房企“摩拳擦掌”备战。

　　集中推盘映照着今年各大房企不尽如人意的业绩表现。

　　克而瑞数据显示，上半年40家上市房企中，有18家企业的累计销售金额低于去年同期。比如，万科上半年累计实现合同销售金额3204.8亿元，同比降低4%；融创上半年销售金额为1952.7亿元，同比下降8.8%。

　　在目标完成率方面，36家公布销售目标的房企中，有17家房企目标完成率不足40%，这也表明，这些企业下半年剩余的时间，要完成超过60%的销售目标。

　　上半年楼市整体遭遇重创，受疫情影响，房地产行业需求收缩、销售停滞。随着房地产市场复苏回温，“金九银十”被寄予厚望。

　　恒大率先打响了抢收第一枪。9月7日至10月8日，恒大全国楼盘全线7折优惠，同时搭配各项促销额外折扣。