LPR按兵不动 涉房融资料精准施策

　　最新1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续4个月维持不变。近期有消息称部分房企融资将面临更加严格的限制。对此，多位分析人士指出，预计涉房融资将在大体稳定的前提下，精准控制资金流向，严防风险，从而促进房地产行业稳定发展。

　　房贷价稳额度足

　　由于8月31日是存量房贷利率“换锚”的最后期限，因此，最新一期LPR报价备受关注。六大行此前均已发布相关公告，对于符合转换条件但尚未办理转换的，明确了批量转换LPR的规则。

　　央行改革完善LPR形成机制已有一年时间，期间房贷利率参考的5年期以上LPR经历了3次下调，共计下调20个基点。受此影响，多地房贷利率也都下调，信贷成本有所降低。

　　业内人士认为，未来1年期LPR仍有下降的空间，但对于中长期LPR走势，则难以判断。

　　中国民生银行首席研究员温彬认为，中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，中长期LPR走势难确定，故对于存量浮动利率贷款在采取固定利率与参照LPR定价的选择上，贷款者应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出判断。

　　有房产中介对记者表示，此前在特殊时期申请到7折、8折房贷利率的客户，由于其执行的房贷利率显著低于目前“LPR+点数”模式下的定价，可以考虑不选择转换LPR。

　　除了房贷成本保持稳定，记者了解到，目前各大城市房贷额度充足，银行发放房贷速度普遍要快于去年。多位银行信贷人士表示，目前银行房贷额度充裕，一般房本送抵后5天即可批贷，批贷后2-3周内即可放款。

　　在保证刚性住房信贷需求的同时，近期北京多家银行也加强了房屋二抵贷业务的审批，加强资金流向监管。

　　所谓房屋二抵贷，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押申请经营贷，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额。由于北京的房价整体较高，房屋二抵仍能够贷出不少资金，同时在目前信贷资源整体倾向中小企业的情况下，不排除这类贷款能拿到更低的利息。

　　北京某股份制银行业务经理对记者表示，银行收紧房屋二抵贷业务，主要是为了避免部分资金流入楼市和股市。

　　房企多渠道融资

　　房企融资方面，针对近期关于房企融资或有硬性标准约束等消息，记者询问了多位地产界人士，这些人士均表示所属公司并未接到相关通知，目前企业融资一切正常。有业内人士分析，不排除是部分激进的公司存在被窗口指导的可能性。去年年底至今，房企融资渠道顺畅，成本不断降低，不排除未来政策会出现调整。但前述人士指出，在目前流传的标准下，预计半数以上的上市房企融资都会受到限制，因此这些政策暂时还不会全面铺开。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在历史同期处于高位。今年以来，房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。

　　据记者不完全统计，8月18日至8月20日，至少有7家上市房企发布公告，拟发债募集资金，其中不乏一季度末资产负债率较高的房企。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，近期房企融资依然在井喷。首先，随着海外疫情有所缓解和国内房地产市场的平稳运行，融资窗口打开，近期有多家房企发行美元债及票据。其次，从整体数据看，境内融资仍是最主要渠道，7月单月房企融资超过700亿元，而且呈现利率降低、数量增加的趋势。最后，房企仍在通过一切融资手段，尽量大额度融资。

　　张大伟指出，企业间融资成本分化严重，部分企业融资成本低于6%，而也有企业融资成本超过13%。整体看，房地产行业资金紧张。大部分房企为了应对未来可能的市场变化，加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力则有所增加，预计未来这些企业将通过加快回款、分拆资产上市等方式缓解融资压力。