“长租公寓第一股”资金承压 银行租金贷陷退租风浪

　　本报记者秦玉芳广州报道

　　受疫情影响，长租短付公寓租赁平台压力上升，资金面对断裂风险，融易资讯网（www.ironge.com.cn），相助银行也被波及。

　　迩来多位青客公寓租户称，疫情以来青客公寓公司因资金告急亏欠房东租金，导致衡宇被收回，租户被强制终止租房条约，但此前与银行签订的租金贷款却无法终止，租客被退租后仍被要求向银行继承缴纳租房贷款。

　　阐明人士指出，长租短付业务模式风险较高，为了刺激市场，平台多会通过与银行举办分期付款的相助以减轻租户短期资金压力，但也增加了杠杆风险，一旦平台资金断裂无法为退租租户举办贷款兜底，银行也谋面对坏账风险。

　　退租后银行贷款难断

　　创立于2012年的青客公寓是分手式长租公寓的行业代表之一，2019年11月青客公寓在美国上市，成为海内“长租公寓第一股”。

　　连日来，青客公寓因租客退租后银行贷款无法结清等问题屡遭投诉。据黑猫投诉平台和21聚投诉等网络投诉平台显示，本年以来关于青客公寓投诉达数千条，主要涉及青客公寓违约、不退押金、银行贷款不还等问题。

　　湖北陈先生透露，去年10月与青客公寓签了租房条约，因为贷款有优惠，所以从上海华瑞银行一次性申请了18个月的分期贷款，本年6月，青客公寓奉告其因为房源吃亏房东收房，租房条约会被终止。“凭据此前约定，治理退房后，剩余的银行贷款应该由青客公寓送还，可是此刻我都已经退房良久了，每月仍会收到银行催款短信。”

　　租客王先生汇报记者，按照当初签订的协议，其租房时治理了分期付款，银行将房租资金一次性给到公寓公司，王先生要每月偿付银行贷款，假如半途退租，除了扣除押金外，公寓公司会将剩余贷款一次性付出给银行。“可是最近纵然治理了退房手续，青客公司也没有付款给银行，导致我们退租了贷款还要继承还，不还就会被过时。”

　　据青客公寓打点公司一份《退房退贷申请受理回执》显示，完成退房资料审核后，青客公寓将向银行发出退贷贷偿通知，租客无需偿还下一期及今后各期贷款本金及利钱，小我私家征信不受影响。

　　成都租户何先生也有雷同环境，据其透露：“我接洽青客公寓，对方汇报我说已经与银行协商了，比及来岁4月份前一次性全部还清，让我不消担忧。但此刻银行征信显示是过时的，要做贷款等信用评级的话影响会很大。”

　　对此，上海华瑞银行相关业务人士透露，本年上半年受疫情影响，长租公寓运营平台的资金压力较大，上述退贷诉求普遍也是这段期间产生的；期间银行已落实复工复产相关政策，对因受疫情影响导致无法定期正常还款的小微企业和小我私家，通过调解还款打算、配置脱期期等方法辅佐缓解资金压力，且相关平台也在努力协商办理方案办理问题。

　　上海华瑞银行方面也暗示，固然受疫情影响，相助长租公寓平台青客公寓呈现临时资金告急问题，给租房贷借钱人带来必然影响，可是，本着保障消费者权益为先的原则，在当局、禁锢等单元体贴和指导下，该行主动继续，努力采纳法子平稳、有序地处理息争决租房贷借钱人的公道诉求，已取得努力成效，有效地保障了消费者好处，最洪流平低落疫情影响。

　　另一家与青客公寓相助的银行相关业务人士透露，本年5月份阁下青客公司就呈现资金链断裂的环境，无法为退租的租客一次性送还剩余贷款，银行也按照实际环境举办了一些调解，对付这类租户停掉了后续贷款，并将青客公司一次性送还余款方法改为按月偿付。

　　上述银行相关业务人士透露，该行与青客公司相助，由青客公寓收集租客审贷意愿，并举办劈头筛查后提交银行，银行按照本身的风控模子举办风控审核，对付审核通过的租户，银行会一次性发放一笔贷款，贷款会直接给到公寓运营方，后期租户会以每月分期付款的形式送还银行贷款。“对付选取相助平台，银行首先会对平台自己资质及资金环境等举办综合评估考查，但此次疫情对租赁公寓的运营方影响确实较量大，导致资金链断裂问题。”

　　某青客公寓房东称，青客公寓拖欠租金已达3个多月，且水电费也未缴，只能强制收回屋子另行出租。

　　青客公寓上市招股书显示，2017～2019财年净吃亏别离为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。

　　华夏地产首席阐明师张大伟暗示，像青客、蛋壳、自如等公寓运营平台，都是回收长租短付的业务模式，向通过银行分期贷款、优惠刺激等法子得到资金的租户收取一次性恒久资金，同时按月向房东付出租金，操作租金差价和租金付出的时间差盈利。“这样的模式，一旦呈现市场颠簸可能资金挪作他用，大概导致运营平台呈现资金断裂的问题，风险较高。”

　　资金承压无法兜底银行遭波及