又是北京西城：办公室变成学区房，一夜涨价700万？

　　因为一纸招生简章，北京西城的中介们又迎来了一场狂欢。

　　5月29日，北京市三帆中学附属小学（下称三帆附小）发布2020年入学通告，令两座数年未成交的大楼突然成为热点。从招生简章看，与2019年有所不同，三帆附小入学范围今年新增了2栋楼——北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦、3号楼华龙大厦。

　　不过今年的背景是，从7月31日起，北京市西城区将实行多校划片方式，在西城买房不再拥有一对一学区。

　　敏感的中介们又开始躁动了。《每日经济新闻》记者在采访中发现，尽管北京此前已经严令禁止学区房概念炒作，但多家中介依然将此作为大卖点，并标注于房源说明中。而且，数位此前一直将房屋出租的业主也改变主意，甚至5月29日当天就立刻将房屋挂牌出售并单套提价700万元；数家知名中介机构官网均打出了诸如“华尊大厦，招生简章德胜三帆，70年住宅诚心出售”“新出三帆招生简章内，单价低、楼龄新，大客厅”之类的字眼。

　　华尊大厦房源成热点 数据来源：北京房产网、诸葛找房

　　单套房源突涨700万元？

　　两栋具备70年大产权商品房属性的办公楼，如今被划入了学区。

　　这种突如其来的学区之喜，给了业主们极大的信心。比如，华尊大厦一套160平方米的房子，4月19日上架挂牌时报价1100万元，5月31日突然加价700万元至1800万元。

　　不过中介黄新向《每日经济新闻》记者表示，这套房子比较贵，建议看看楼下其他几套便宜点的房子。据其透露，这套房子的业主在华尊大厦有数套房源，此前将房源打通用于出租，如今全部出售。

　　跳涨的这套华尊大厦房源 数据来源：我爱我家、诸葛找房

　　黄新推荐的其他几套房源中，有部分200多平方米的更大户型，报价均低于上述1800万元这套，且这两天的最新报价甚至低于最初挂牌价。

　　相比之下，隔壁这栋被列入学区的华龙大厦就低调多了。结合多家中介挂牌的信息看，价格最低的一套137平方米房源，报价700万元，并且从2019年6月15日上架至今，业主非常淡定，价格一分未调。

　　华龙大厦房源报价 数据来源：我爱我家

　　如此看来，华尊大厦那位业主突然的加价额度，就已经足够心急的家长买下华龙大厦这套稍小一点的房子，并且同样可以就读三帆附小。

　　不论是哪套房子，只要卖掉，中介们都会很开心。记者留意了一下，以华尊大厦1800万元这套房源为例，其中两家中介的中介费率分别是2.2%和2.7%。据此看，“中奖”的幸运儿中介费最低就有要近40万元，最高的则近50万元，这一单，融易新媒体，非常值得下大力气去维护。而哪怕是华龙大厦700万元这套，最低中介费也有15万元。不过，数位中介均未向记者推荐华龙大厦的房子。

　　三帆附小招生简章截图

　　拆掉办公室重新装修才能住

　　事实上，华尊大厦和华龙大厦是70年产权的商品房，建成于2003年左右。不过多为150~220平方米大户型，此前被用于出租办公的较多。黄新告诉记者：“这栋大楼的业主之前都是比较有实力的，不少是办公装修，如果自住，还需要重新装修。”

　　与此同时，华尊大厦160平方米的房源，目前作办公出租的价格是1.8万元/月。黄新也表示：“之前租金比较高，业主都用来出租，也确实比较适合小公司，不过现在挂出来的房源基本已经腾空。”

　　华尊大厦出租价格 数据来源：安居客

　　据《每日经济新闻》此前报道，本月初，在西城区这一政策发布后的“五一”小长假，仅5月4日到5日中午这36小时内，区内重点学区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

　　另据贝壳研究院，“五一”期间，西城区成交套均面积61平方米，套均价格749万元，每平方米均价超过12万元，交易量同比和环比增长均超过100%，其中金融街和德胜片区成为热门。

　　5月19日，针对前段时间北京学区房价格暴涨等问题，教育部教育督导局局长田祖荫在新闻发布会上表示，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。

　　华尊大厦房源成交情况 数据来源：诸葛找房