最新重大新闻：年报难产、董事长一度成老赖，地产网红泰禾水逆还是溺水？

　　“网红”泰禾去年举债、断臂求生

　　泰禾集团名声鹊起，是凭借“院子系”的符号性IP崛起于中国各大城市和地产业界，其产品主打中国风。再配合明星营销、疯狂拿地、董事长“2000亿元销售额”的喊话，想不成“网红”都难。

　　凭借着“院子系”产品在北京的成功，2012年左右，泰禾集团开始加快扩储的步伐，在深圳、北京等地拿下多块地王。这种激进的拿地，让泰禾集团背负庞大的债务压力。从2018年开始，泰禾有了“水逆”的苗头。截至2018年末，泰禾集团合计负债2112.47亿元，资产负债率86.88%。

　　面对困局，泰禾集团在2019年开始通过出让项目股权，发布高息美元债等方式纾困。据统计，截至2019年末，泰禾集团一共发布了16次转让出售资产股权公告，16次出售资产，回笼资金达到近百亿元。其于2019年7月发行的3年期、4亿美元债，年利率15%，利率之高，在当时引发热议。

　　此后，泰禾的资金困局确实有所缓解，截至2019年前三季度，其短期债务为306亿元，同比2018年底的574亿元下降了46.69%，资产负债率为84.24%，下降了2.64个百分点。

　　2019年7月，穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3，由泰禾集团担保的(全资子公司)Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时，穆迪将泰禾集团的评级展望由“负面”调整为“稳定”。

　　中原地产首席分析师张大伟当时评论认为，这一标志评级宣布了这一家网红房企在2019年上半年的风波过去了。面对“泰禾四处卖股权，质押快爆仓了”的询问，张大伟回应称，那是旧闻，最近已经缓和，质押解除了。

　　停牌重组保险业，冲破“水逆”的重要一环？

　　“鉴于去年和今年泰禾面临很多财务方面的问题，类似收购说明泰禾集团希望加快‘收编’寿险业务，这也有助于后续融资渠道的开拓。”知名地产分析师严跃进分析认为。

　　泰禾集团于公告中表示，泰禾人寿从事保险业务，本次收购有助于公司充分发挥协同优势，满足客户不同层面的需求。

　　此次收购从其业务来看，主要涉及人寿保险业务。严跃进表示，泰禾的业务发展本身涉及高端业务，客观上公司客户层或也有人寿方面的需求。通过此类收购，将使得泰禾集团具备更强的保险业务运营能力，在传统地产业务营销的同时，也可以加快寿险业务的推销，尤其是从豪宅市场来看，高净值人群的寿险和理财需求是比较大的。

“实际上这两年很多企业都在调整企业名称，即从‘某某地产’更名为‘某某集团’，实际上就是体现了多元化业务发展的模式。加之今年整个金融市场会更加宽松，预计此类金融业务的纳入，有助于相关企业开拓金融业务条线，在营销和融资等方面寻求更大的便利。”严跃进补充说。

　　“网红”泰禾还能红下去吗？

　　“XX分钟抢光XXX套豪宅！”这是近来大家对于豪宅市场的直接印象。既然如今豪宅市场热度高，泰禾能否乘风破浪呢？

　　严跃进认为，市场的情况现在还不错，但豪宅的具体销售情况和区位有关系，有些地方卖得好是因为区位比较不错，融易新媒体，有些则相对偏弱。

　　此前，张大伟在分析北京楼市中高端市场“C位”时表示，泰禾金府大院符合北京豪宅销冠榜项目中地段优势、低密度等特征。但并未对泰禾在其他城市的项目作点评。

目前销售情况如何？泰禾方面回复称，3月12日，泰禾金府大院逆市劲销破亿，这也是该项目继2019年6月和12月之后，第三次实现日销破亿。而面向全国的文旅大盘厦门湾，在短短两周时间，线上预认购近1000套。

　　“一季度的数据可能不太理想，但其实是行业普遍性的困境，疫情对地产行业的影响还是蛮大，二季度我们的预期还是比较乐观的。”泰禾的工作人员表示。

　　4月30日，泰禾集团发布2020年一季报显示，一季度实现营业收入4.80亿元，同比下滑93.57%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.64亿元，同比下滑157.99%。

　　同日，泰禾集团还发布了2019年度业绩预减公告。其预计，2019年归属于上市公司股东的净利润约为8.27亿元，同比下降67.62%。泰禾集团表示，这与2019年公司加速项目资金回笼有关，同时也是受房地产调控政策影响。

　　不过，泰禾集团公告显示，2019年度经营活动产生的现金流量净额增加34%至186.73亿元，投资活动产生的现金流量净额则由负转正至147.13亿元。

　　另外，有消息称，泰禾或将引入重大战略性投资者，能否借此翻红，值得期待。

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