每日头条新闻： 二手房涨幅全国第一，深圳加杠杆炒房重现？央行出手了！

　　随着疫情好转，楼市被封印的购买力慢慢复苏，这在深圳尤其明显。

　　4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。

　　然而据多家媒体报道，深圳楼市火爆的背后，有人钻了空子。因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。

　　据21世纪经济报道，最新消息显示，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

　　同时，4月20日下午，深圳市中小企业服务局也发布消息称，中小微企业贷款贴息所涉项目，融易新媒体，贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。

　　深圳楼市AB面

　　4月5日上午，深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓，单价9万~13万元/平方米，户型为320~410平方米，总价约2900万~5500万元。仅仅半日即售罄，揽金约23亿元。

　　深圳贝壳研究院数据则显示，3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。市民看房积极性增加，受疫情影响延后的购房需求陆续释放，关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好。

　　其中，坪山恒大城开盘售罄，在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交。商务公寓方面，南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快，沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高。

　　新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光”，热点区域“喝茶费”也重出江湖。

　　广东华商律师事务所周争锋律师介绍，“喝茶费”就是加塞费用。购房者想要买到心仪房子，除支付房款首付和税费外，另需再支付巨额资金才能获得购房资格。

　　据新华网报道，南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中，中介人员称该项目还有少量房源，但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名。以116平方米的4房户型为例，总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房，“喝茶费”需75万元。

　　与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同， 光明区一次性推售大量住宅的16%去化率，则是深圳购买力的B面。

　　据合富研究院（深圳）统计，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，将1036套住宅全部推售至市场，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。

　　新式加杠杆

　　到底谁在购买深圳的房子？据经济观察报报道，多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

　　上述报道称，深圳楼市爆发背后，一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。

　　另一方面也与资金层面松动相关，一位中介表示，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。”

　　证券时报一篇报道也证实了这一点。深圳一家房地产公司的王牌销售经理表示，一直以来，深圳买房就是一场金融的比拼。表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。

　　报道称，一名国有银行深圳区域人士表示，如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司，就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少，银行会通过随机抽取的评估公司来衡量，一般按照评估价7成执行。不过，还是有一些具体细节的要求，例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。刚注册的公司也存在可以申请的可能，但贷款额度相对降低。此外，申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。