今日头条要闻： 谁在“抢”一线城市豪宅？

　　数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。

　　顶级豪宅都是为身家不菲的成功人士量身订制的，而豪宅销售一般似乎都是这样的场景：提前预约、贵宾式接待、VIP待遇……但如此正式的场景，为何如今却变成了像买普通东西一样的场面？到底是哪些人在抢购豪宅？豪宅热卖的背后有哪些隐情？

　　排队“抢购”千万级豪宅

　　一套房子最高总价达8000万元！这样的价格也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称号。而一场排队认筹，也炸出了上海的有钱一族。现场甚至有购房者称“非这里不买”。

　　4月13日，融易新媒体，碧云尊邸开始认筹，160套房源中，最贵的房子总价达8000万元，最便宜的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金，也需要600万元。

　　而就在认筹首日，项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”

　　即便价格高企，据知情人士透露，碧云尊邸认筹（4月13日~17日）的消息一公开，就吸引了大批购房者，第一天就有近200人到现场认筹，而且其中的年轻面孔占了多数。

　　4月14日下午，《每日经济新闻》记者来到碧云尊邸项目现场，却并未看到第一天的排队认筹的热闹场面，项目大门口只有十几名中介模样的人在“围观”。一位刚刚从项目大门走出来的认筹者告诉记者，里面约有十几人正在认筹。

　　据了解，此次碧云尊邸项目推出的主力户型是184~301平方米的小高层以及约298~553平方米的别墅。均价111983元/平方米，套均单价2000万~8000万元。

　　当记者欲以购房者身份进入认筹现场了解更多情况时，保安阻拦称，只有预约审核过的客户，才能入内。

　　千万级豪宅为何会引来排队“抢购”？其实，在上海生活比较久一点的人都应该知道，上世纪90年代中后期，是通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的迅猛发展期。与此同时，在金桥地区，一个占地面积达37平方公里的碧云国际社区也慢慢形成。而其中的核心则是由上海金桥有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区共同规划与开发建设的碧云别墅。

　　碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场，年平均出租率高达95%。彼时更以每月约10万元/套的租金，创出上海别墅租赁市场的天价。

　　整个碧云国际社区由城市道路划分为18个地块，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路。

　　目前，这个区域已集聚了来自世界60多个国家和地区近的1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。碧云也被称为“上海四大豪宅区之一”。

　　有历史底蕴、有环境优势，但奈何该区域几乎在长达14年的时间里都处在房源“断供”状态。

　　据记者了解，碧云区域由于可开发土地较少，周围都是房龄超过15年的老旧房源，近年来几乎没有新盘供应。直到2016年2月1日，浦东新区规土局公示了“碧云国际社区S11地块住宅项目”的规划方案。

　　根据公示，该项目力争在2016年9月完成方案审批、12月完成总体设计，这便是今年4月13日起开始认筹的碧云尊邸项目。

　　从产品整个规划图得知，项目为高层+多层住宅，面积配比接近1：1。整体定位于偏高端改善型项目，这类项目在上海的核心地段还是比较少见的。

　　实际上，往往开发商为了容积率考量，很多小区都会有别墅+住宅，这个项目最小的项目是180平方米以上。目的很明确，这里面不会有普通的投资置业人群。

　　值得一提的是，项目的高层和别墅动线划分完全区分开来，400平方米以上总价5000万元以上的房源，均位于在中央景观区的核心位置。

　　为进一步了解碧云尊邸项目的相关情况，《每日经济新闻》记者多次拨打其预约认筹电话，但截至发稿一直无法接通。

　　3位豪宅认筹者画像

　　打破碧云区域“新盘荒”的碧云尊邸，以单套总价最高超8000万元的价格被冠以“顶级豪宅”。但就其10万~12万元/平方米的单价，有业内人士认为“低于预期”。

　　在项目现场，一位中介人士告诉《每日经济新闻》记者，近两年，上海每个月2000万元以上豪宅的成交中位数基本在50套上下，单价始终在9.7万元/平方米左右徘徊。以碧云尊邸项目的资质，上述定价区间其实低于很多锁定了该区域的购房者预期，因为在这些有钱一族的眼里，买这里是“刚需”，给出的心理接受度更高。