降利率调首付 多地银行跟进确定房贷新政

　　“刚发的通知，武汉首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；首套房商贷利率由3.55%降至3.25%，二套房商贷利率目前是3.35%。”武汉某房地产中介机构工作人员5月21日向中国证券报记者表示。

　　在近日有关部门接连出台优化调整住房贷款方面文件后，多地银行陆续对房贷利率、首付比例等政策进行调整。业内人士表示，优化首付比例可降低购房门槛，有助于提振住房消费。

　　银行确定政策要求

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房和二套房商贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。人民银行还宣布，取消全国层面首套房和二套房商贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

　　人民银行通知要求，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制落实的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理落实每笔贷款的究竟利率水平。

　　上述政策出台后，不少地区的银行已按照要求对房贷政策进行了调整。记者从中介机构工作人员和多位银行相关人员处获悉，武汉部分银行目前已开始执行新的房贷利率，首付比例和房贷利率均有调降。

　　不过，在首付比例方面，某国有大行相关人员表示，目前还没接到调整首付比例的通知：“据我了解，目前首套房商贷首付比例还是20%，没有调整。房地产企业一般都有与其合作的银行，购房者办贷款往往在合作银行中选择，所以，要落实合作银行才能更进一步了解贷款利率等信息。”

　　上述武汉房地产中介机构工作人员说，首套房商贷首付比例也可能会根据楼盘销售情况有所调整。“假如有的楼盘销售情况不理想，那么，首付比例可能还有下调空间，房地产公司可以和银行商谈。不过，实际首付比例也要看购房人自身可承受的月供额度、工作情况等。”他说。

　　除武汉外，合肥某国有大行也已开始执行新的房贷利率。合肥多家房地产中介机构工作人员向记者透露：“刚接到通知。”比如，某国有大行首套房和二套房商贷利率都降至3.45%，首套房商贷最低首付款比例降至15%。“究竟细则估计还要再等几天公布，银行的要求可能各不相同。”一位销售人员对记者说。

　　调控“工具”丰富

　　“最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”在此前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，地方政府仍可据此进行因城施策。在政府落实的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定究竟的首付比例。

　　开源证券地产建筑首席分析师齐东分析，此次政策明确首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房商贷最低首付比例下调至25%，首付比例创历史新低，降低了居民购房门槛。“我们认为由于一二线城市大多已经采取因城施策的办法设置首付比例，该政策对三四线城市效果更好。”齐东说。

　　此外，近日部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展，推出了多项提振举措。5月20日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发出通知支持刚性和改善性购房需求，融易新媒体消息，涉及实施多子女家庭购房补贴等六大举措，包括进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度、优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品等。

　　房地产政策“工具箱”里还有哪些措施？国金证券首席经济学家赵伟分析，目前，从居民购房支持政策来说，首付比例、房贷利率已降至较低水平，后续稳地产政策可关注财税端。此前，对满足一定条件的住房换购者已经推出了个人所得税退税优惠政策，而购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策尚未有较大调整，有可能成为后续稳地产储备政策之一。