央行：将设立3000亿保障性住房再贷款

　　中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。

　　再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

　　发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。

　　银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。

　　中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

　　央行又放一“箭”：3000亿元

　　房地产金融领域迎重磅政策，力度远超市场预期！

　　史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调……5月17日，金融管理部门连发三文，房地产市场有望迎来“政策底”。受此消息提振，午后房地产板块快速拉升。

　　5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知、关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行、金融监管总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。央行表示，融易新媒体消息，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款等方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士测算，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

　　同日，中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，人民银行将推出包括设立3000亿元保障性住房再贷款在内的四项政策措施。

　　市场人士认为，当前部分潜在购房者存在观望心态，在等待出台更大力度的支持政策，存在“再等等”的心态。本次一揽子政策出台后，将在一定程度上满足购房者的政策预期，有望形成房地产市场的“政策底”。

　　人民银行副行长陶玲：设立3000亿元保障性住房再贷款

　　5月17日，中国人民银行副行长陶玲在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，人民银行将推出包括设立3000亿元保障性住房再贷款在内的四项政策措施。

　　这些措施究竟包括：

　　一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

　　四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

　　取消全国层面房贷利率“底线”

　　本次关于房贷利率下限的调整，涉及三个方面的重要内容。

　　一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　此前，全国层面的首套房、二套房贷款利率政策下限分别为5年期以上贷款市场报价利率（LPR）-20个基点、5年期以上LPR+20个基点。根据最新贷款市场报价利率，下限分别为3.75%、4.15%。

　　本次调整，意味着央行完整取消在全国层面设置的房贷利率“底线”。但各地的房贷利率下限，依然由地方决定。目前有8个热点城市仍执行略高于此前全国政策下限的房贷利率下限。

　　二是各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主落实是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

　　2022年12月，央行建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制。根据这个机制，各地政府可以自主选择是否取消当地房贷利率下限。截至4月末，全国343个城市中已有67个取消了下限。