“近几年，小微企业开户和信贷有效需求有所降低，但是我们的业绩指标却有增无减，完不成任务就要扣钱。为了凑任务，不少胆大的贷款经理就会寻求与中介公司合作。”一名城商行贷款业务员告诉记者。
“此外，一般有房产抵押的借款人，属于优质客源，且其贷款的目的是用于置换房贷，还款稳定性较强，不太存在经营不善导致贷款收不回来的风险。因此，从风险角度考虑，部分银行分支机构也愿意承接此类贷款，这就造成银行会睁一只眼闭一只眼。”上述贷款业务员表示。
风险重重
多位业内人士告诉中国证券报记者，这其中存在着多重风险。例如，成本方面，贷款置换通常涉及中介服务费、过桥资金使用费、借壳费等多项隐藏费用，实际办下来成本并不会降低多少。
更重要的是，通过伪造流水、包装空壳公司等手段通过银行审核，涉嫌骗贷，一经查办，贷款人会遭追究相关法律责任。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示，银行贷款是有明确用途设定的，必须按照用途使用。低息经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，是助力中小企业开展经营的惠民举措，更是明令专款专用，禁止流入楼市。
“若遭查出贷款转入楼市，将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。与此同时，一旦停贷，若无法及时偿还银行贷款，将面临抵押房产遭拍卖的风险。”王玉臣说。
此外，上海金融与发展实验室主任曾刚表示，经营贷比按揭贷款期限要短，意味着贷款人需把原来30年的借款在短时间内还清，实际上增大了还款压力。且需要注意的是，经营贷需每年进行审批续贷，续贷时能否再借到也是个问题。
“现在经营贷利率之所以低，且很容易借到，是因为银行信贷投放压力比较大，找不到合适的贷款需求。但未来经济周期一旦活跃，信贷需求一旦旺盛起来，很有可能经营贷准入门槛会提高，续借的时候不见得能借得到，而且利率也不确定一直保持低位。”曾刚说。
此前，多个监管部门也发布关于违规转贷的风险提示，提醒广大消费者注意在违规“转贷”过程中可能面临的财务、法律、信息安全等方面的风险。
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