加大住房租赁市场支持力度 央行、银保监会拟出台“金融17条”

　　本报记者 韩 昱

　　据中国人民银行官网2月24日动静，为深入贯彻落实党中央、国务院决定陈设，支持加速成立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，培养和成长住房租赁市场，促进房地产市场平稳康健成长，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场成长的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），现向社会果真征求意见。

　　《意见》环绕住房租赁供应侧布局性改良偏向，以贸易可一连为根基前提，重点支持矜持物业的专业化、局限化住房租赁企业成长，为租赁住房的投资、开拓、运营和打点提供多元化、多条理、全周期的金融产物和金融处事体系，共17条，主要包罗以下内容：一是增强住房租赁信贷产物和处事模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是增强和完善住房租赁金融打点。

　　“就房地产成长偏向而言，相较其金融属性、资产属性，将来相关政策更为存眷、庇护、培养住房的居住属性、民生属性。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接管《证券日报》记者采访时暗示，应大力大举成长长租房市场，推进保障性住房建树，加速构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端办理住房难、住房贵的问题，也有利于从供应端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳康健成长。

　　详细来看，在增强住房租赁信贷产物和处事模式创新方面共包括4条办法，别离是加大对租赁住房开拓建树的信贷支持力度、创新集体批量购置租赁住房信贷产物、支持发放住房租赁策划性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融处事。

　　就支持发放住房租赁策划性贷款，融易新媒体，《意见》明晰，住房租赁企业策划自有产权恒久租赁住房的，住房租赁策划性贷款的期限最长不高出20年，贷款额度原则上不高出物业评估代价的80%，可用于置换物业前期开拓建树贷款。住房租赁企业依法合规改革家产厂房、贸易办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，策划性贷款的期限最长不高出5年，贷款额度原则上不高出贷款期限内应收租金总额的70%。

　　“这是为了让住房租赁市场可以或许更好、更平稳的成长，尤其是办理好民生根基的糊口住房保障问题。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者暗示，增强信贷精准投放，对一些企业的现金流可以起到较大改进浸染。另外，租赁改革型投资也将发挥雷同浸染。

　　在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面包括5项办法，包罗加强金融机构住房租赁贷款投放本领、创新住房租赁包管债券（Covered Bond）、稳步成长房地产投资信托基金（REITs）等。在增强和完善住房租赁金融打点方面也包括5条办法，包罗严格住房租赁金融业务界线、类型住房租赁直接融资产物创新等。

　　庞溟认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、局限化、可一连成长，从短期看，有助于晋升存量资金操作效率、便利与吸引增量资金，满意租赁住房全周期、多条理公道融资需求，吸引更多范例、更大流量的恒久资金与专业成本投入优质项目。从中恒久看，有助于构建多条理、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为辽阔、机动、精准、专业、成熟的融资选择，敦促房地产行业与企业新成长模式的形成。