新房价值指数领跑全国！此地楼市“小阳春”可期

　　“楼市正在复苏，看房买房的人越来越多，楼市的春天快要来了。”在整理好一天的接访资料，回复完购房者所有的留言问题后，汇成·南街里项目置业顾问李宇(化名)如此感慨。

　　作为2022年上海市第八批次集中供应楼盘的“王牌”之一，位于徐汇区长桥板块的汇成·南街里三期一直吸引着购房者的关注。李宇告诉《中国经营报》记者，2023年春节假期结束后，来项目咨询的购房者特别多，每到周末一个人一天就要接待20多组客户。最终，汇成·南街里三期不出意外地交出了“日光”答卷。

　　这也是上海楼市快速回暖、复苏的缩影。2月16日，全国70城房价数据出炉。根据国家统计局数据，2023年1月，在全国70个大中城市中，上海市新房价格环比上涨0.7%，领跑全国。

　　对此，多名房地产业内人士表示，上海市2023年第一批集中供应房源在2月初便推向市场，动作快的楼盘预计会在2月下旬开始认筹。从近期上海楼市表现来看，看房人数逐渐增多，入市意愿有所回升，2~3月份楼市有望迎来“小阳春”行情。

　　最多12人抢1套房

　　在2023年春节假期经历短暂沉寂后，上海楼市很快又重新热闹起来，领头的还是大虹桥板块。

　　1月31日，临近国家会展中心的招商虹桥璀璨时代三期开盘，147套房源当天售罄，共吸引300多组客户认购，最终有265组入围，实际认购率约207%，入围分也达到45.24，可谓上海楼市迎来的兔年“开门红”。

　　同样位于大虹桥板块的中铁虹桥逸都三期也开盘“日光”。记者在采访中了解到，该项目共推出376套新房，主要为78~97平方米的两房和三房户型，共吸引862组客户认购，入围分为56.29.所推房源在仅仅3小时后便全部售罄，销售额达到21.26亿元。

　　此外，2月9日开盘“日光”的汇成·南街里项目是上海市的知名“红盘”。李宇告诉记者，此次入市的房源是项目最后收官的3栋高层，房源共计204套，均价为89930元/平方米，项目入围分72.58，共计613组客户参与摇号，平均每3组客户抢1套房。

　　据了解，早在2020年7月，汇成·南街里项目首开推出231套房源，便吸引了667组有效认筹，认购率达288.7%，开盘3小时即售罄；同年12月底，项目加推二期房源，237套新房吸引了超过3000组有效认筹，认购率高达1268.78%，相当于12人抢1套房。

　　无独有偶，就在汇成·南街里三期开盘的前一天，前滩海德壹号宣布售罄。作为上海前滩“九宫格”内最后一个入市的住宅项目，前滩海德壹号在未设售楼处、样板房的情况下便吸引了639组认购，入围积分破百、认购率达到392%，相当于近4个人抢1套房。

　　据了解，前滩海德壹号此次开盘共推出163套房源，均价为12.98万元/平方米，由3栋12层、1栋7层和2栋8层住宅组成。项目仅用两小时便宣布全部售罄，在刚叫到第14号时，总价8500万元的一套最贵房源就“名花有主”，号码居前的购房者也大多选择了高层能看江景的大户型房源。

　　房地产市场稳步恢复

　　多个“红盘”入市，也让上海市新房市场水涨船高。上海中原地产统计数据显示，2月首周(1月30日~2月5日)，上海市新建商品住宅成交面积8.13万平方米，环比大幅上升345.42%；进入2月第二周(2月6日~12日)，成交面积达15.17万平方米，环比上升39.21%。

　　国家统计局日前发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据也显示，2023年1月，一线城市商品住宅销售价格环比转涨。其中，上海市新房价格指数环比上涨0.7%，在全国70个大中城市中排名第一。

　　“上海市的新房价格指数总体上属于健康值，即处于0~1%之间，涨幅温和适度，说明楼市有回暖的动力，但不属于过热范畴。”在上海易居研究院研究总监严跃进看来，上海市新房价格指数在2023年1月出现同比上涨，充分说明大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，这也说明类似上海等城市的楼市基本面不错，房价有率先复苏的动力。

　　而在成交量方面，据上海链家研究院监测数据，2023年1月，上海市共成交新建商品房8283套，环比下降4%，同比下降28%；成交金额682亿元，环比下降3%，同比下降14%；套均总价823万元/套，环比增长1%，同比增长19%；成交均价70752元/平方米，环比增长2%，同比增长15%。

　　对此，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2023年1月份，上楼新房成交量同比下降，主要是受春节假期影响。另一方面，因为2022年上海市第八批次集中供应楼盘已进入销售尾声，剩余房源不多，所以成交量相应减少。

　　杨雨蕾表示，从2022年上海市第七批次集中供应楼盘的认购情况来看，有超过三分之一的项目触发积分，说明集中供应楼盘质量高的批次，触发积分的情况依然较为乐观，市区楼盘、优质楼盘对购房者仍有很强的吸引力。“这也说明市场需求并不弱，只是要看产品能否满足当下购房者的需求。”