中国验房行业发起人赵太宇解释，按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，住宅精装房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的，如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等按照分户验收标准逐户逐项验收。
住宅精装房验收，由建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。
验收后，为什么还会出现质量问题？
赵太宇表示，“先收楼再看房”在前几年很严重，近两年由于业主维权意识的提高、楼市进入买方市场，以及开发商的品牌意识，现状有所缓解。
在一些城市比如北京，政府有专门的文件要求先整改再收楼，对开发商的建筑质量有所制约。但广州还没有，很多都是业主提出以后，部分开发商会迎合市场需求允许先看房整改完毕后再收楼。
如何维权？律师支招
王美舟建议，业主应尽量打破发展商设定的先收房屋钥匙再验楼的霸王程序，应先验收楼文件和房屋质量，文件齐全和质量完好才收楼。一旦收楼后发现质量问题，首先要保全证据，具体方法包括让公证处拍照，也可以委托律师见证，委托鉴定机构鉴定，向建设局或质监站投诉等。
其次是发函将上述质量问题通知发展商维修，否则发展商可以不知道存在质量问题抗辩，如果问题非常严重，发展商拖延维修，可以直接起诉，这样发展商会比较重视。
南都记者 王艳玲 邱永芬
