第一，以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展；第二，防止市场资金再次大量流入房地产领域；第三，加强房地产市场调控的“预期管理”，扭转房价只涨不跌的预期；第四，保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中国的房地产泡沫和高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。
纵观我国十几年来的房地产调控，一个明显的特征是，经济下行时放松调控以拉动经济，房价上涨过快时则加强调控来平抑上涨，政策始终在两者间反复和摇摆。“放松调控+充裕的流动性”是房价上涨的重要条件，比如2008年后放松楼市调控和货币市场流动性大量释放造成房价上涨，导致2010年的楼市调控。2014年四季度后放松楼市调控和几次降准降息后，开启了2015年新一轮的房价上涨，这也是本轮房地产调控的背景。
2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。从3月份房价变动趋势看，确实有此迹象。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅价格变动中，无论新建住房还是二手住房均有不同程度的上涨，其中三四线城市上涨趋势比较明显。即使政策严控，房价依然上涨，这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大，调控的任务依然艰巨。从区域结构来看，3月份，三四线城市房价环比上涨比较明显，需重点关注。
其次，加强货币和财政与其他政策之间的协调，保持流动性合理充裕。2019年4月12日，央行公布金融数据显示，3月份M2增速为8.6%，环比上升0.6个百分点。中国人民银行货币政策委员会2019年第一季度例会提出，坚持逆周期调节，进一步加强货币、财政与其他政策之间的协调，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。
从禧泰网公布的中国房价行情（中国房地产业协会主办）来看，2019年3月份341个城市中，二手住宅价格同比出现上涨的城市为310个，占比达到90.9%，从环比数据来看，199个城市出现上涨，占比达到58.4%，并且涨幅比较靠前的城市也主要集中在三四线城市。
