58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年热点市场引进人才持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但值得关注的是，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，的确需要思考。
二手房挂牌价普遍稳中有升
报告数据显示，租房市场方面，从供应量来看，受春节假期影响，2019年2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。
一线城市新房成交均价稳中有升
从租赁房源访问量来看，58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，2月虽有春节假期影响，但今年第一季度租赁需求依旧保持很高热度，访问量同比增长25.1%，环比增长29.8%；分城市看，北京、上海、成都第一季度租赁访问量位居全国前三，占比分别是5.2%、3.5%、3.5%。
沪京深房源供应量位居前三
一季度市场表现差异较大
此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。一季度一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。
从具体市场表现来看，不同级别城市的市场表现差异性较大。报告指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。
相比新房市场，二手房更能反映市场的实际冷暖。报告指出，一季度全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高，与去年同期相比，二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面，全国二手房访问量在1月份处于低位，而后逐月上涨。同比去年，2月份二手房访问量同比涨幅约四成。
分城市来看，随着抢人大战持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。
政策“微调”城市数量增加
2019年的政府工作报告中重点提出，“关注群众住房问题，更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，而 “稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，意味着将延续此前政策的稳定性。
2019年一季度，从全国两会上释放的信息来看，融易快讯，一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，成为新的趋势。
“稳”仍然是2019年房地产市场主基调
