本该逐步平息、稳步推进收购转型的大兴火神庙商业中心近日却纠纷再起，除了陷入与新华国际影城的官司以外，另一家租户友乐汇KTV也自曝陷入合同纠纷当中，面临数千万元的损失。部分项目被大悦城地产收购的火神庙商业中心，在商户合同未到期的情况下，单方面解除合同并强行拆除店内设施。律师指出，物业方提前解除合同是违约行为，强制停水停电是侵权行为。物业公司在合同未到期，单方解除租赁合同的行为是违反《合同法》及相应的民事法律规范的，对此租户可根据合同约定以及具体情况要求物业公司承担合同的违约责任或损害赔偿责任。
商户损失数千万元
日前，新华影城大兴店官方微信发布了最新公告，公告显示：“由于2018年12月1日物业方的恶意断水断电，我公司至今一直处于停业状态无法正常经营。致使各位会员及团体客户在此期间未能享受我公司提供的观影服务，我公司深表歉意，因我公司恢复营业日期不能确定，各会员的卡中余额均可如数退还。会员可于2019年4月4日下午13：00至2019年5月29日期间，由本人持会员卡和本人有效证件办理退费事宜；持有团体兑换券的零散客户可直接凭张数与券面值进行退款；未能在办理期间退款的顾客，后续请移步至新华国际影城（大钟寺店）办理。”
据新华影城相关负责人对北京商报记者透露，新华影城大兴店与火神庙商业中心的合同已履行了7年，还有13年到期，目前共有2万多名会员。损失数额包括会员卡损失、员工赔偿以及违约金等，共计5000多万元，但火神庙商业中心只支付给新华影城150万元的违约金，这位负责人指出，“此前的王府井百货也是物业给了足够的赔偿金才搬走，如今强迫我们搬走也是因为大悦春风里要在一定的时间内接手部分商业项目”。
据悉，去年12月，在两方并未谈拢的情况下，火神庙商业中心不仅将影城强制断水断电，2月10日左右，物业对电影院内部的全部设施也一并拆除。
此外，位于E座三层的友乐汇KTV的相关负责人也对北京商报记者表示，3月起，物业对KTV开始断水断电，导致无法正常经营。4月8日，火神庙商业中心的几位工作人员要强行拆除店内的相关设施，由于警方的介入，拆除暂时终止。
这位负责人指出，友乐汇KTV在2010年租用火神庙商业中心部分用地，租期应于2025年到期，截至目前还有六年的时间。“目前店内也有不少会员，加上所有损失也得有上千万元，但与物业多次交涉无果，开始进行强拆。”据了解，不管是新华影城还是儿童城，都于去年10月以后被物业告知要搬走，但友乐汇KTV却于去年12月才被告知，此前物业让它又支付后几个月的租金。“两年多以前，我们提出重新装修申请，物业同意，此时物业正与中粮商议出售，但未告知我们，若提前告知，我们就会暂缓装修或降低投资金额，以降低实际损失。一年半之前乐购被清退，陆续王府井、电影院、儿童城、健身房、电玩等被清退，唯独未找我们商谈，直到清退接近尾声时，才与我们接洽。在这期间，物业却一边收租金，一边清退我们。从3月起我们就被迫关门，但租金却收到6月。”
对于强制关店一事，北京商报记者多次拨打火神庙商业中心电话，但截至发稿前，并未得到相关回应。
新华影城方面表示，已经开始走法律程序：“此外，我们现在不想要赔偿，只想履行合同。”而友乐汇KTV方面表示，能留下继续经营最好，要不然物业就要按照店内的损失进行赔偿。
物业单方面解除合同
据了解，位于火神庙商业中心的王府井百货大兴店已于去年10月7日正式关闭。据王府井集团官方表示，是由于物业方经营转型，提前与该集团解除租赁合同并赔付违约金。位于E座的儿童城于今年1月18日正式关店，并由大悦城地产收购，改为大悦春风里项目。
据企查查信息显示，火神庙国际商业中心位于黄村，是由北京金色时枫房地产开发有限公司（以下简称“金色时枫”）投资兴建。该项目一期占地面积5万顷，建筑面积23万平方米，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务、公寓等于一体的商业Mall。
原本这是商圈升级改造的优质项目，如今却因火神庙商业中心的强制清退而受到影响。在金色时枫给新华影城的解约函上，北京商报记者看到，金色时枫不仅要求新华影城在“2018年11月30日（含）前，，向公司完成租赁物业的清场交付事宜”，还声明“2018年12月1日起将全面断水断电”，甚至威胁“逾期未予清理而遗留在公司租赁物业内的遗留物，归为公司所有，公司有权对其进行任意处置”。记者发现，这与金色时枫给友乐汇KTV的“解约函”如出一辙。
