地产“三仙”爆发！一则利好传出 做多空间打开？

　　“小作文”的作用还是应该辩证去看！

　　今天中午，房地产再现重磅利好传闻：新房限价即将取消。而昨天也有关于“一线城市取消限购”的传闻浮现于市场。因此，这两天港股地产股表现可谓“疯狂”。最近沦为仙股的中国恒大今天狂涨70%，融创中国两天股价翻倍，碧桂园这两天的股价亦是大涨，地产“三仙”彻底爆发。不过，这类传闻并未获得权威证实。但市场大涨却是由这种预期引起。

　　值得一提的是，房地产“小作文”对市场真的能起到稳定军心的作用。一直观察房地产变量的外资今天下午反手做多，从净流出一度转为净流入，A股数个指数也展开反攻，港股午后走势亦明显趋强。那么，股票市场做多空间是否已经打开？

　　地产股狂飙

　　这两天，在香港上市的地产股表现可谓是风光无两。今天午后，港股中国恒大突然持续拉升，涨幅一度超70%，成交额超3亿港元。

　　融创中国更是强劲。作为地产“三仙”之首，融创中国股价两天实现翻倍，股价从昨天的1.3港元附近，今天冲高至2.74港元。

　　碧桂园这两天的股价亦是大涨。该公司在9月5日完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。分析人士认为，随着市场企稳回升，部分企业债务重组出现重大进展，销售数据明显回暖，港股内资地产股或迎来估值重构。

　　今天下午的A股市场亦值得关注。由于地产板块持续走强，整个市场也遭带了一波节奏。早盘较弱的买盘于午后突然转强，几大指数亦快速反攻。个股表现亦是精彩，午后涨跌比明显放大。特别需要指出的是，外资午后出现了明显净流入的情况，融易新媒体消息，而早盘该类资金依然处于净流出状态。

　　外资净流入是因为房地产，而房地产大涨的原因是因为午间的一则传闻：新房限价即将取消。那么，该传闻是否属实呢？目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万/平。这可能意味着新房限价已经取消！分析人士认为，放开“限价”，开发商重新拥有定价权，能更加主动的把控市场走势，是楼市复苏中的必要一环。

　　另外，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒近日表示，当前部分城市的新房限价政策，干扰了房企的正常销售回款，加剧其资金链紧张状况。在政府限价干预下，部分城市的新房价格高于周边二手房价，主管部门担心房价指标下行，通过约谈等方式避免降价，导致库存去化艰难；部分高能级城市的新房价格又低于周边二手房价，压缩房企利润空间，并诱发居民投机套利行为，有必要提高对房价的容忍度，发挥出市场调节能力。

　　权益资产做多空间是否打开？

　　那么，随着房地产利好持续释放，权益资产的做多空间是否已经打开？分析人士认为，从目前的情况来看，有两点值得注意：一是中国经济未来几个月的数据应该会持续改善；二是由美国货币政策导致的中美利差可能会持续一段时间。从这两点来看，权益市场向下应该有支撑，但向上可能还要看外资的流向。

　　2023年9月4日北向资金单日净流入68.84亿，招商银行、贵州茅台、五粮液、三一重工、比亚迪净买入额居前，此前8月2-31日北向资金累计净流出约945亿。