新城控股2023年营收超千亿、交付超14万套 聚焦现金流安全

《投资者网》叶芯

新城控股(601155.SH) 凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，在经营过程中展现了行稳致远的韧性，交出了一份稳健的2023年成绩单。

3月28日，新城控股发布2023年年报。报告期内，新城控股经营业绩稳健，营收达到1192亿元，继续实现正向盈利。双轮驱动战略优势进一步奠定，商业运营总收入再破百亿元。

在房地产行业历经调整期之际，信用事件频发，新城控股作为全国性的房地产企业，融易新媒体消息，恪守财务安全基本面，坚守“零违约”纪录，财务稳健，为市场和投资者注入信心。

维持千亿营收规模

年报显示，2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，同比增长3.2%；实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元；整体毛利率保持稳定，达到19%。

在较为严峻的行业形势下，新城控股历年来均实现了正向盈利，也彰显了公司穿越周期的实力。

近年来，新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局，在销售与回款上表现企业稳健与可持续发展。

2023年，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。

截至2023年末，新城控股已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

作为示范性房企，新城控股在“保交楼”方面表现突出。在2023年内，不仅保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，还完成了超14万套物业、2210万平方米面积的交付。

此外，新城控股的商管业务贡献度持续提升。继2022年新城控股的商业运营总收入首次突破百亿后，2023年再度突破百亿元，达到113.24亿元，同比增长13.17%。

商业运营收入对整体业绩贡献率不断走高，该业务板块毛利占公司整体毛利占比也持续提升。财报显示，2023年商管业务中，实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

2023年，共有22座吾悦广场如期开业。截至2023年末，新城控股在全国135个城市布局了198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

据透露，2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

聚焦双轮驱动核心能力，新城控股已经连续6年跻身房企综合实力TOP10。3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果显示，新城控股荣获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强，位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第4位，并连续八年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2，充分彰显了新城控股良好的经营表现及持续提升的商业运营实力。

财务稳健现金流安全

得益于长期坚持的双轮驱动战略，新城控股持续获得长期、稳定的现金流，为其谷底穿越、实现长期主义奠定稳固基础。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

同时，新城控股持续大幅压降有息负债，年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位；公司合联营权益有息负债降至52.08亿元，债务结构不断优化。

自2022年11月“金融16条”实施以来，行业融资环境有所改善。作为示范房企的新城控股，在获得监管机构和资本市场认可的情况下融资端不断突破。

2023年5月22日，公司境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券，这也是2023年3月份以来唯一一笔地产境外美元债券新发，体现了新城控股在严峻的境外融资环境下获得海外资金信任的能力。

2023年6月，新城控股2023年第一期面向专业投资者公开发行公司债券完成簿记发行，发行总规模合计11亿元，综合票面利率为5.65%。

2023年7月，新城控股2023年度第一期中期票据完成簿记发行，发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%。同月，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

2023年12月，新城控股2023年度第二期中期票据完成簿记发行，本期中票发行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4.48％。