绿地集团新型代建平台拿下超百亿文旅标杆项目 创新模式发力新赛道

《投资者网》叶芯

提升“老赛道”，开辟“新赛道”。

这是绿地控股集团股份有限公司（下称“绿地集团”，600606.SH）在当前新形势下，深化转型升级、增强发展动能的重要举措之一。

3月19日，绿地集团与重庆市铜梁区人民政府签署战略合作协议，双方将重点围绕铜梁文旅产业、现代山地特色高效农业、高新产业园建设等系列项目开展合作。

此次签约，正是绿地集团开辟新赛道、转型新发展的重要成果，也是绿地集团发力打造城市建设运营集成服务平台、完整赋能新型代建业务升级的最新成果。

签约重庆铜梁文旅标杆项目

当前，绿地集团正发力打造城市建设运营集成服务平台，重点聚焦文旅、度假等综合性项目，充分发挥自身策划、建设、运营能力，向合作方输出“策划（P）+工程（EPC）+运营（O）”的集成服务解决方案，完整赋能新型代建业务升级，形成新的业务增长点和发展新引擎。

近日，绿地集团的新型代建业务又增加新项目。3月19日，绿地集团与重庆铜梁成功签约，将在当地打造文旅标杆项目。

根据协议，绿地集团将依托基建、房地产两大主业优势，并整合在文旅、商业、酒店、科创等领域的资源，通过代建+基建+运营等多种方式，在铜梁区打造玄天湖度假区、安居古城、巴岳农庄等一批标杆合作项目，推动铜梁打造产业高地、文旅胜地、宜居美地和民生福地，预计总合作规模不低于100亿元。

铜梁区是重庆主城都市区“桥头堡”城市、成渝地区双城经济圈中轴线上的关键节点，拥有安居古镇（国家AAAA级景区）、玄天湖旅游度假区（国家AAAA级景区），获评全国最具投资吸引力城市。全区面积1340平方公里，人口85万，2023年生产总值780亿元。

市场普遍认为，政府代建的准入门槛高于商业代建。作为重庆铜梁政府的代建项目，绿地集团能够成功签约，也彰显了重庆铜梁政府对绿地集团新型代建业务能力的认可。

另一方面，政府代建项目往往具有长期性和稳定性，绿地集团与重庆铜梁政府之间建立的良好合作关系，也将有助于企业获得更多长期合作机会，从而保证业绩的稳定性和增长性。

事实上，凭借着专业实力、丰富经验，以及新型代建平台的创新模式，绿地集团已经是代建行业的佼佼者。

根据亿翰智库发布的《典型代建企业新签规模Top30企业中》，2023年，绿地集团位列第9，新增建筑面积587万平方米。

而在2023年代建企业政府代建新签规模TOP10企业中，绿地集团位列第5，新增建筑面积468万平方米。

完整赋能新型代建业务升级

近年来，相较于地产开发，代建领域凭借“低杠杆、高利润率、逆周期”等特点实现逆势增长。亿翰智库数据显示，2023年，代建房企新增建面约1.7亿平方米，较上年增长53%，代建业务规模持续扩大。

在此情况下，绿地集团把握发展机遇，完整整合资源，积极开辟新赛道，推进新型代建业务完整升级。

绿地集团发力打造城市建设运营集成服务平台，旨在将代建业务从单一的建设管理升级为策划、设计、建设、运营全链条贯通的集成服务，进行产业链纵向延伸赋能，使新型代建业务升级为城市建设运营集成服务提供商。

这一模式聚焦产品赋能、资源赋能、服务赋能，进而实现城市赋能，进一步发挥了绿地集团产业综合优势、资源整合能力和建设运营经验。绿地集团通过积极把握文旅融合、乡村振兴、城市更新的机遇，选择文旅、度假资源基础较好的地方，重点打造文旅中心、商业中心和特色文旅度假目的地，推动产城融合发展。

近年来，绿地集团已经成功打造了江西万载古城、陕西杨家沟革命旧址、湖南十八洞村、华东药用植物园等一批知名项目，形成了成熟的商业模式，融易新媒体消息，积蓄了新的发展动能。

绿地集团的新型代建项目业态结合区位和当地特色，充分发挥绿地在文旅、商业、酒店、科创等领域的优势资源，突出文化旅游休闲娱乐主题和度假功能，打造具有地域文化特色的建筑形态、配套完善的服务设施，并结合艺术展览、文化活动、节日庆典和发布会等，提升项目对游客的吸引力。

举例来看，万载古城，是绿地集团旗下江苏省建服务地方经济所打造的代表性项目。项目位于江西省宜春市，总占地近千亩，其中作为核心保护区的古城区237亩。在江苏省建的精心策划、建设及运营下，一座原本破旧的城市棚户区，如今已成为江西一张远近闻名的文旅新名片。