江西丰城：依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳(5)

2024-10-07 13:45:02来源：澎湃新闻

文章导读: 据微信公众号“丰城发布”9月14日消息，江西省宜春市丰城市发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面。文件提出，...

　　23.坚决推进“存贷挂钩”机制。将住建领域各类资金(包括但不限于住房公积金、住宅专项维修资金、商品房预售监管资金、质量保修金等)倾斜存放至对融资协调机制支持力度大、“白名单”项目审批通过率高并入库项目多、实际放款金额高的银行金融机构。[责任单位：市住建局、丰城公积金、金融监管支局、各商业银行]

　　24.稳妥化解房企已办理金融机构抵押开发贷问题。以居住为目的的购房群众已支付全部购房款(含按揭)，但房企存在未偿还抵押债务的，为购房群众办理不动产权证书的同时，依据办理预售许可证时开发企业与行政审批局的约定，按办证实际需求注销对应房屋的不动产抵押登记，未有约定的，由抵押权人出具书面同意抵押注销函，并按办证需求注销对应房屋的不动产(含土地、在建工程、房屋)抵押登记。

　　各商业银行要结合实际，将新发放商业按揭贷款保证金比例设定为不高于3%，提前释放存量贷款保证金支持保交房高风险项目建设。保交房工作专班要督促指导房企按照遭注销抵押登记的不动产(含土地、在建工程、房屋)的市场价值，预售监管资金超过覆盖本项目建设资金部分可直接用于偿还开发贷款，或补充新的足值抵押物等方式，等额足值保障金融机构债权安全。[责任单位：市行政审批局、金融监管支局、人民银行、市人民法院、市司法局、市自然资源局、各商业银行]

　　25.加快解决存量商品住房登记历史遗留问题。确定城市政府主体责任，充分发挥工作专班机制的作用，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，对未竣工验收、未规划核实、土地及在建工程遭抵押、遭查封以及房地产企业欠缴税费等原因导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，各部门补充完善相关手续，办理登记发证。

　　统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，稳步推进“交房即交证”。[责任单位：市自然资源局、市住建局、市行政审批局、市税务局、市人民法院、不动产登记中心、各商业银行]

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