江西丰城：依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳(4)

　　15.支持项目分期建设分期验收。在保障分期地块公共安全，公共基础设施、公共服务设施满足规范要求和未侵害他人合法权益的前提下，可编制分期规划，经批准分期发放《建设工程规划许可证》，同时分期办理《施工许可证》《商品房预售许可证》；在建项目根据建设单位或者个人书面申请，对已满足使用功能的单体工程可分批次开展规划核实，在房屋建筑工程质量、消防、人防等满足相关要求的前提下，可对项目开展分期竣工验收、分期交房。土地出让价款缴纳比例不低于50%后可在未办理《不动产权证》的情况下，按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的比例，办理建设工程规划许可证(地下室不计容部分需同步报批)、建筑施工许可证等行政审批手续，相关容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材料。[责任单位：市行政审批局、市自然资源局、市住建局、不动产登记中心、市发改委]

　　16.适当放宽分期开发。市自然资源局要督促企业按出让合同约定的期限和比例缴纳土地出让价款。在严格工程建设和资金使用监管的前提下，可依据经国土空间规划委员会审定的项目建筑规划设计方案，对部分建筑已完工且相应建筑面积比例的土地出让价款已缴清的，经市政府批准，根据建筑面积占比对应的土地办理不动产登记手续，但应确保按照比例登记的宗地范围上的建设内容独立全面。[责任单位：市税务局、市财政局、市自然资源局、市住建局、不动产登记中心]

　　三、全力稳控市场，稳妥化解风险

　　17.调整土地竞买保证金缴纳比例。允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内公开出让的商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%；土地竞买人可以使用驻丰银行机构开具的不可撤销、见索即付式的保函，缴纳土地交易市场竞买保证金。[责任单位：市自然资源局、市税务局、市财政局、市住建局、金融监管支局、人民银行]

　　18.继续延长土地出让价款缴交时限。发文之日起至2025年12月31日期间，全市范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至1年。

　　剩余土地出让金缴纳期限确需延期一年以上的，可按规定经丰城市人民政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例，最迟应在出让合同签订之日起两年内缴清。[责任单位：市自然资源局、市税务局、市财政局、市住建局]

　　19.放宽房地产项目有关费用缴纳期限及方式。房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、水土保持补偿费等规费(人防费除外)，房地产开发企业可以向代征部门申请延期缴纳，延期不超过6个月；为缓解办理了预售许可的房地产开发企业资金压力，住宅专项维修资金采取“一户一缴”的方式进行归集。房地产开发项目办理竣工验收备案手续前全部归集到位。[责任单位：市行政审批局、市住建局]

　　20.降低供水供电供气行业收费。水、电(含强弱电)、气专营单位要为房地产开发企业提供高效、快捷服务，按照《国务院办公厅转发国家发改委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》(国办函〔2020〕129号)要求，清理取消不合理收费，降低配套设施入户安装费用，合理调整使用标准，规范价格收费行为，降低房地产开发成本。在城镇规划建设用地范围内，供水供电供气供热企业的投资界面应延伸至用户建筑区划红线，除法律法规和相关政策另有规定外，不得由用户承担建筑区划红线外发生的任何费用。从用户建筑区划红线连接至公共管网发生的入网工程建设，由供水供电供气供热企业承担的部分，纳入企业经营成本；按规定由政府承担的部分，应及时拨款委托供水供电供气供热企业建设，或者由政府直接投资建设。[责任单位：市城管局、市发改委、市国资中心、市供电公司]

　　21.稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。[责任单位：市人民法院、市住建局、市市场监督管理局]

　　22.全力推进保交房项目进入“白名单”。积极发挥房地产白名单融资协调机制，建立住房城乡建设、金融监管、银行机构等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”。[责任单位：金融监管支局、市住建局、丰城公积金、各商业银行]