江西丰城：依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳(3)

　　依法依规合理调整商业服务业用途。除土地出让合同、产业监管协议或者招商引资协议中有关产业项目建设约定未履约，以及因企业自身原因造成土地闲置外，在符合国土空间规划、不突破公共服务设施和基础配套设施承载力、土地使用权人自愿和充分征求利害关系人意见的前提下，依法依规稳妥有序将商业服务业用途调整为居住用途或调整商住比例，优先用于保障性住房、保障性租赁住房建设。[责任单位：市自然资源局、市住建局]

　　12.合理调整规划条件。为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，确需调整规划条件的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系的基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。规划条件依法调整后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。[责任单位：市自然资源局、市财政局、市税务局]

　　13.优化规划约束条件和容积率计算规则。优化新建住宅小区停车设施配建标准和新能源汽车充电设施预留比例。根据《关于进一步加大丰城市高品质住房供给和规划建设若干措施》(丰府办发〔2024〕14号)要求配建，应将停车设施配建标准纳入地块规划条件。新建住宅停车位新能源汽车充电设施建成不低于10%，按100%预留建设安装条件(管线和桥架等设施建设至各车位)，整体电力容量预留比例不低于30%(不再考虑负荷率配置)。

　　优化容积率计算规则。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。作为非围护结构公共空间的地面风雨连廊及非机动车棚，建筑面积不计入容积率和建筑密度。每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。未尽事宜，按现行有关要求执行。

　　调整阳台进深和建筑层高约束条件。在保证结构安全和户型各功能空间设计合理且住宅各类阳台(不含高度为两层及以上的悬挑阳台)水平投影面积之和不大于本层住宅建筑面积的25%的前提下，单个阳台进深不作控制要求，并按其水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积；面积比例超出上述规定的部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。(有内凹阳台时，内凹部分进深不超出1.2米且水平投影面积不大于5平方米的，按其水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积，超出部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。有入户花园的，按阳台计算，需至少一面完全开敞，其结构底板面积不大于12平方米，超出部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。)支持住宅设置高度为两层及以上的主景观休闲悬挑开敞阳台(至少有相连2条外侧的边不封闭，每户只能设一个)，其水平投影面积之和不大于本层住宅建筑面积的25%的前提下，单个阳台进深不作控制要求，并按其水平投影面积的1/2计入容积率和产权面积；面积比例超出上述规定的部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。(此类阳台不得违规搭建和封闭。)住宅建筑标准层结构层高最低不小于3米，且最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目，允许按此规定依法依规对原设计方案进行调整。未尽事宜，按现行有关要求执行。[责任单位：市自然资源局、市住建局、市发改委、市供电公司]

　　14.鼓励开展高品质住宅试点。探索制定差异化的计算规则。经市住建局会同市自然资源局认定的商品住宅品质提升项目，相关要求可按《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》执行。[责任单位：市住建局、市自然资源局]