江西丰城：依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳(2)

　　4.确定交易税费优惠政策。确定居民个人换购住房个人所得税政策，融易新媒体消息，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在宜春市范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。税务部门对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时，及时下调存量房交易计税价格。支持税务部门适时调整土地增值税预征率、核定征收率，优化完善土地增值税征管期限。[责任单位：市税务局]

　　5.提高住房公积金支持力度。2024年8月1日至2027年7月31日期间，本市公积金缴存职工在本市范围内新购住房的，在办理购房提取后，仍可以申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。购房提取业务与公积金贷款业务必须同时申请办理，且购房提取金额与公积金贷款金额合计不得超过购房总价；住房公积金贷款缴纳担保保证金比例统一下调至2%。

　　多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%。调整后，多子女家庭的本市缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高贷款额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。

　　本市缴存职工新购丰城市范围内装配式住宅、星级绿色住宅等高品质住宅的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。即贷款最高额度为双缴存职工96万元、单缴存职工72万元，但享受了多子女家庭、高层次人才住房公积金优惠政策的除外。[责任单位：丰城公积金]

　　6.调整购房贷款利率和首付比例。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。[责任单位：金融监管支局、人民银行、各商业银行]

　　7.优化个人住房贷款中住房套数认定标准。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以丰城市不动产登记中心查询的居民家庭在本地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。如果购房人拟在本市新购住房，而本市已有住房的，能提供七日内存量房转移登记不动产登记受理通知单的，可按核减后名下住房套数发放个人住房贷款。[责任单位：金融监管支局、人民银行、丰城公积金、不动产登记中心、各商业银行]

　　8.加快中心城区危旧房安置工作。对中心城区已摸底确认的D级危房，特别是存在严重安全隐患的预制楼板房屋加快开展征收拆迁工作，大力推行自主选择国有企业房源实物安置方式，实行“拆一还一，就近靠档，超面积找差”的原则，并向省房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室报备，争取国开行和农发行金融支持。[责任单位：市住建局]

　　9.支持收购商品房去库存。在风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有企业利用收购已建成存量商品住房作为保障房，其中90平方米以下的用于公租房，90至120平方米范围的用于配售型保障房。各机关、医院、中等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经市政府批准后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。[责任单位：市国资中心、市住建局]

　　10.优化调整学位准入政策。对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证)向新购商品住房所在地的九年义务教育学区(或接收片区)学校办理转(入)学。如学区内学校无空余学位，由教体局按照就近原则统筹安排。[责任单位：市教体局、市住建局、市公安局、市税务局]

　　二、稳步调整结构，科学优化增量

　　11.科学规划用地空间和开发强度。支持新增优质住房用地需求，将中心城区公共服务和基础设施配套较好的区域作为优质住房重点建设片区，在详细规划编制中，灵活划分地块大小，合理落实开发强度上限，适应优质住房项目的中低开发强度、高品质开发建设需求，位于城市远郊地区的优质住房地块，容积率可调整为1.0-1.2，位于中心城区其他区域的，容积率可调整为1.2-2.0。对已编制详细规划的区域，在符合国土空间总体规划，不突破公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，允许按程序对详细规划进行修改调整，存量商业用地根据实际发展需要依法依规调整为优质住房用地，并补交相关规费。