江西丰城：依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳

　　据微信公众号“丰城发布”9月14日消息，江西省宜春市丰城市发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》，涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面。

　　文件提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理落实“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。

　　同时，文件还要求，支持收购商品房去库存。在风险可控的基础上，用好保障性住房再贷款政策。支持和鼓励国有企业利用收购已建成存量商品住房作为保障房，其中90平方米以下的用于公租房，90至120平方米范围的用于配售型保障房。各机关、医院、中等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经市政府批准后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

　　持续实行购房契税补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间，在本市城区范围内(究竟范围为剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围内)购买新建商品房的(含非住宅，以购房合同网签备案时间为准，且在2025年 12月31日前缴清契税)，可享受契税补贴政策。新建商品房契税补贴标准，以新建商品房买卖合同网签备案时间为准，且购房人在2025年12月31日前缴清契税(将原政策契税缴清时间由2025年6月30日延长至2025年12月31日)，完成契税缴纳后，可享受财政给予50%契税补贴(最高不超过2万元，已享受城区棚户区和城中村改造户等优惠政策的商品房除外)。

　　鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套及以上等)，可在新建商品住房自主合理定价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。

　　丰城市还鼓励居民住房“以旧换新”。住建部门指导行业协会制定“以旧换新”活动方案，以“以旧换新”“买房送装修”为主题，支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产经纪机构包销，活动从2024年5月1日持续到2025年12月31日。

　　《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》原文如下：

　　为贯彻确定党中央、国务院关于房地产相关工作的决策部署和省、宜春市的工作要求，加强房地产市场逆周期调节，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，现制定有关措施如下：

　　一、平稳有序去库存，多措并举消存量

　　1.持续实行购房契税补贴。继续确定2023年《关于进一步促进丰城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中“继续实行购房补贴”，2024年6月1日至2024年12月31日期间，在本市城区范围内(究竟范围为剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围内)购买新建商品房的(含非住宅，以购房合同网签备案时间为准，且在2025年 12月31日前缴清契税)，可享受契税补贴政策。

　　新建商品房契税补贴标准，以新建商品房买卖合同网签备案时间为准，且购房人在2025年12月31日前缴清契税(将原政策契税缴清时间由2025年6月30日延长至2025年12月31日)，完成契税缴纳后，可享受财政给予50%契税补贴(最高不超过2万元，已享受城区棚户区和城中村改造户等优惠政策的商品房除外)[责任单位：市财政局、市税务局、市住建局、市行政审批局、不动产登记中心]

　　2.支持团购在售商品住房。优化商品房价格指导机制，商品房项目根据市场自主合理定价。鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套及以上等)，可在新建商品住房自主合理定价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。[责任单位：市行政审批局、市住建局、市国资中心]

　　3.鼓励居民住房“以旧换新”。住建部门指导行业协会制定“以旧换新”活动方案，以“以旧换新”“买房送装修”为主题，支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产经纪机构包销，活动从2024年5月1日持续到2025年12月31日。[责任单位：市住建局]