江西樟树市：多子女家庭公积金最高贷款额96万元，支持“既提又贷”(5)

　　24.稳妥化解房企已办理金融机构抵押开发贷问题。以居住为目的的购房群众已支付全部购房款(含按揭)，但房企存在未偿还抵押债务的，为购房群众办理不动产权证书的同时，依据办理预售许可证时开发企业与住建部门的约定，按办证实际需求注销对应房屋的不动产抵押登记，未有约定的，由抵押权人出具书面同意抵押注销函，并按办证需求注销对应房屋的不动产(含土地、在建工程、房屋)抵押登记。

　　各商业银行要结合实际，融易新媒体消息，将新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例设定为不高于3%，提前释放存量贷款保证金支持保交房高风险项目建设。保交房工作专班要督促指导房企按照遭注销抵押登记的不动产(含土地、在建工程、房屋)的市场价值，通过将本项目超出预售资金监管额度的部分直接用于偿还开发贷款，或补充新的足值抵押物等方式，等额足值保障金融机构债权安全。[责任单位：市住建局、樟树金融监管支局、市政府金融服务中心、市法院、市司法局、市自然资源局、各商业银行]

　　25.加快解决存量商品住房登记历史遗留问题。充分发挥各级工作专班机制的作用，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，对未竣工验收、未规划核实、土地及在建工程遭抵押、遭查封以及房地产开发企业欠缴税费等原因导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，各部门补充完善办证相关手续，办理登记发证。经房地产领域涉稳风险防范处置联席会议认定的办证类历史遗留问题楼盘，可在完成消防验收、质量验收、市政验收以及满足水电气网入户使用的前提下，各相关职能部门采取“证验分离”、容缺办理并出具验收意见。在业主缴清契税的前提下，政府职能部门应为购房业主办理不动产权证，企业相关税费由政府职能部门依法依规追缴。

　　持续推广“带押过户”，简化抵押二手房交易程序，符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。

　　统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”、压缩不动产登记办理时间、市政公用服务报装接入等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，稳步推进“交地即交证”“交房即交证”的便民利企专项工作。[责任单位：市自然资源局、市住建局、市行政审批局、市税务局、市法院、各商业银行]