江西樟树市：多子女家庭公积金最高贷款额96万元，支持“既提又贷”(3)

　　11.科学规划用地空间和开发强度。支持新增优质住房用地需求，将地理位置优越以及公共服务和基础设施配套较好的区域作为优质住房重点建设片区，在详细规划编制中，灵活划分地块大小，合理落实开发强度上限，适应优质住房项目的中低开发强度、高品质开发建设需求，位于城市远郊地区的优质住房地块，容积率可调整为1.0-1.2，位于中心城区其他区域的，容积率可调整为1.2-2.0。对已编制详细规划的区域，在符合国土空间总体规划，不突破公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，允许按程序对详细规划进行修改调整，存量商业用地根据实际发展需要依法依规调整为优质住房用地，并补交相关规费。

　　依法依规合理调整商业服务业用途。除土地出让合同、产业监管协议或者招商引资协议中有关产业项目建设约定未履约，以及因企业自身原因造成土地闲置外，在符合国土空间规划、不突破公共服务设施和基础配套设施承载力、土地使用权人自愿和充分征求利害关系人意见的前提下，依法依规稳妥有序将商业服务业用途调整为居住用途或调整商住比例。[责任单位：市自然资源局、市住建局、市商务局]

　　12.合理调整规划条件。为提高公共服务设施水平和增加公共空间等正向优化，确需调整规划条件的，依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系的基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。规划条件依法调整后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让价款。

　　优化新建住宅小区机动车停车位配建标准和新能源汽车充电设施预留比例。将机动车停车位配建标准纳入地块规划条件。新建住宅配建新能源停车位调整至按不低于10%建设充电设施，按100%预留建设安装条件，预留安装时需将管线和桥架等设施建设到车位，整体电力容量预留比例不低于30%(不再考虑负荷率配置)。

　　合理布局住宅小区配套设施。在符合国土空间规划、满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，不再按照单独小区标准配建幼儿园、养老、幼托、社区等小区服务设施，在社区、片区范围内统筹规划布局小区配套服务设施。

　　优化容积率计算规则。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的住宅项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面、入户大堂等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算;每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率;超出前述部分面积按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。

　　调整阳台进深和建筑层高约束条件。在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于2.1米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%，超出部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批但整体未开工建设的项目，允许按此规定依法依规对原设计方案进行调整。[责任单位：市自然资源局、市住建局、市发改委、市工信局、市教体局、市民政局、市卫健委、市供电公司]

　　13.鼓励开展高品质住宅试点。探索制定差异化的计算规则。经市住房城乡建设部门认定的商品住宅品质提升项目，相关要求可按《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》执行。[责任单位：市住建局、市自然资源局]

　　14.降低供水供电供气行业收费。水、电(含强弱电)、气专营单位要为房地产开发企业提供高效、快捷服务，按照《国务院办公厅转发国家发改委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》(国办函〔2020〕129号)要求，清理取消不合理收费，降低配套设施入户安装费用，合理调整使用标准，规范价格收费行为，降低房地产开发成本。[责任单位：市发改委、市住建局、市工信局、市供电公司]