江西樟树市：多子女家庭公积金最高贷款额96万元，支持“既提又贷”(2)

　　2.进一步加强团购在售商品住房。鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会公开的在售商品房团购平台，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房。各房地产企业自愿参加，对满足团购条件购房的(一次性购买5套以上)，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。[责任单位：市住建局、市发改委、市税务局]

　　3.支持居民住房“以旧换新”。住建部门指导开发企业制定“以旧换新”活动方案，以“以旧换新”“买房送装修”为主题，支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产经纪机构包销，活动从2024年10月1日持续到2025年3月31日。[责任单位：市住建局、市自然资源局]

　　4.确定交易税费优惠政策。确定居民个人换购住房个人所得税政策自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在樟树市范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。税务部门会同住房城乡建设部门，对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时(市场价格变动由住建局、发改委、税务局联合认定)，及时下调存量房交易计税价格。支持税务部门适时调整土地增值税预征率、核定征收率，优化完善土地增值税征管期限。[责任单位：市税务局、市发改委、市住建局]

　　5.提高住房公积金支持力度。支持公积金“既提又贷”。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%调整后，多子女家庭的本市缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。多子女家庭的本市缴存职工(不含灵活就业缴存人员)，符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高贷款额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。[责任单位：公积金中心樟树办事处、各商业银行]

　　6.调整购房贷款利率和首付比例。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。[责任单位：樟树金融监管支局、市政府金融服务中心、各商业银行]

　　7.优化个人住房贷款中住房套数认定标准。住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以樟树市不动产登记交易中心查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。若购房人在樟树市范围内有多套住房，但能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码已挂牌出售证明的，可按进行核减后名下住房套数再发放个人住房贷款。[责任单位：市自然资源局、市住建局、樟树金融监管支局、市政府金融服务中心、公积金中心樟树办事处、各商业银行]

　　8.大力实施城中村和危旧房改造。对城中村改造拆除新建和已摸底确认的CD级危房，特别是存在严重安全隐患的预制楼板房屋加快开展征收拆迁工作，大力推行“房票”安置方式。市国资中心可用现有空余国有房源进行安置，或向国开行和农发行申请金融支持，推行“房票安置”“货币安置”。[责任单位：市住建局、市国资中心、市财政局、各乡镇(街道)]

　　9.推动存量商品房去库存。采用多种途径推动存量商品房去化周期长的问题，在满足土地出让合同或者招商引资协议约定的前提下，在符合相关兼容性要求的情况下，可结合实际情况，依法依规按照程序调整商住比例，或者将非住宅性质商品房调整为公寓。[责任单位：市自然资源局、市住建局]

　　10.优化调整学位准入政策。对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证)向新购商品住房所在地的九年义务教育学区(或接收片区)学校办理转(入)学”。如学区内学校无空余学位，由学校所属教育主管部门按照就近原则统筹安排。[责任单位：市教体局、市住建局、市公安局、市税务局]

　　二、稳步调结构，科学优增量