雅诗阁黄伟民：持续加码中国投资，上海是主场之一

界面新闻记者 | 王婷婷

中国旅宿业正在迎来一波新玩家。

一个明显的变化是，“长租的时间缩短了，短租的时间拉长了。”这是凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁中国新任董事总经理黄伟民观察得出的结论。

近日，黄伟民在接受界面新闻等媒体采访时表示，当前消费者需求在不断发生改变，服务式公寓更能提供家的感觉，部分出差两天的人会考虑将时间拉长至五天，跨周末顺便度个小长假。同样的，过去选择住一年、半年的客人，可能也会调整计划，先住两三个月。

需求改变，市场环境也在变。黄伟民认为，当前的市场变化非常快，国外通常称为“中国速度”。“国内时不时就会有新的品牌出现，时常会看到品牌升级，这家2.0，那家4.0，某家8.0，市场竞争非常激烈，当然机会也更多。”

今年年初，雅诗阁宣布任命黄伟民为雅诗阁中国新任董事总经理。雅诗阁表示，此次任命体现了集团对中国市场的高度重视，旨在进一步强化其在中国旅宿业务的管理和运营能力。

在黄伟民看来，中国市场未来潜力很大，希望能够在此落地生根，让雅诗阁的诸多品牌分布到各大城市。

黄伟民告诉界面新闻，以长租公寓为例，目前该领域正处于一个快速发展的阶段，融易新媒体消息，雅诗阁也有优势去继续扩展，不管是存量项目还是新项目。

黄伟民表示，其中主要有两个因素，一个是政府政策的推动，一个是人们消费观念的改变，可能之前都是想要买房，但现在更倾向于租房。随着人们住房观念的改变和金融政策的有力支持，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。

自1998年进入中国市场，雅诗阁已在中国境内的42个城市拥有和管理约220家物业，旗下品牌包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、lyf、奥克伍德、雅遇、雅院等品牌，覆盖服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓、长租公寓等不同领域。

去年，雅诗阁在国内新开20余家物业、超5000套公寓及酒店单元，这一开业体量刷新2019年的开业记录，2019年全年新开17家物业，新增入市3299套公寓及酒店单元。

“2024年的开业体量或许会更大。”根据此前雅诗阁中国发布的2024年度开业计划，今年雅诗阁将在中国18个城市新增超20个项目，其中包括5个首入城市，项目共涉及旗下8个品牌，预计为雅诗阁在中国再增添超8000套开业房源。

黄伟民介绍，今年截至目前，雅诗阁新签8个项目，分别位于南京、苏州、无锡、西安、广州和深圳，品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、雅遇及雅院。同时，有5家物业正式开业，1700余套公寓及酒店单元投入运营。

“上海算是雅诗阁的一个主场，”黄伟民认为，上海还有很大的空间去加强，非常期待能在上海落地更多品牌。

不过，雅诗阁追求的不是数量上的目标，是要围绕主力一二线城市，加深雅诗阁旗下品牌的布局，在雅诗阁实力较强的城市落地更多项目，比如上海、广州、深圳、北京，还有西部的成都、重庆等城市。这一目标与凯德的五大核心城市群一致。

所以，雅诗阁现在不急于到处去插旗，更希望在有机会的市场多做。黄伟民表示，以往可能更多强调规模，现在更强调运营创造价值和高质量的增长。

“举例来说，可能不是今年必须要开30个项目，而是要求如果开出30个项目，每个项目在多长时间内必须盈利，不然就不能叫做高质量。”

每个项目都不是简单的复制。

究竟到品牌，黄伟民介绍，雅诗阁在决定一个项目的定位时，会从市场和客户的需求端着手，在品牌和产品设计方面注重多元化以及灵活性。即便是同一个品牌在不同的城市，呈现出来的也不一样。

以盛捷品牌为例，在上海这样长租需求旺盛的城市，雅诗阁会把长租房源做得更多，而在短住商旅客群为主的重庆，就会配置更多酒店类客房。

据黄伟民观察，当前长租公寓与酒店的需求界线开始模糊化。因此，雅诗阁不局限于高端服务公寓赛道，在个别品牌上也会做更大胆的尝试，“比如去积极探索像城市酒店以及度假型的产品。”

有了规模优势和品牌知名度的雅诗阁，早早开始了轻资产转型之路。

据界面新闻了解，雅诗阁于近几年采取由重转轻的扩张战略，并且在业绩上已显现出成效。根据凯德投资2023年财务业绩报告，雅诗阁已成为整体业务收入中的主要贡献者，其管理费收入较2022财年的2.58亿新币同比增长28%，达到3.31亿新币。