新政后的沪深楼市：售楼处熙熙攘攘，周末看房量环比增长20%(2)

　　从业8年多的深圳经纪人小陈最近几天都在忙着把首付比例和利率下调的消息发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好都会推动一波成交，这次也是一样，尤其是对于置换的客户来说，这两天周末的看房量比上周末又增加近20%。”小陈告诉记者，“不过，对于置换客户来说，首付比例带来的影响不大，他们更关心的是价格。”

　　在深圳南山长岭陂地铁站附近的一处新房项目的营销经理表示，自从深圳宣布首付比例下调之后，客户到访量就明显增多，由于项目是准现楼状态加上开盘当天折扣最低达到86折左右，开盘当天购房者就非常踊跃，直到晚上选房还没有结束。有参与的购房者表示，对于“性价比”较高的房源，新政会加速自己的入市信心和步伐。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区，记者看到一处准备开盘的新房项目正在布置现场，销售人员也告诉记者，目前认筹的情况好于预期，但开盘折后价格已经几乎回到2019年的水平。

　　记者发现，最近有龙岗和龙华区的新房发布海报称，6月1日开始将收回部分折扣。对此，业内人士表示，收回折扣只是开发商常用的“逼定”手段，就是催促客户下定金。实际上现在的深圳新房项目楼盘都在抓住机会推货。“只要购房者愿意买，该有的优惠还是会想办法给到。虽然市场好起来了，但整体还不如去年行情。”龙华区一处新房项目的营销负责人告诉记者。

　　市场将进入政策兑现期

　　5月，监管部门落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的侦查数据，今年5月百城二手住宅平均价格为每平方米14870元，环比下跌0.70%，已连续25个月下跌，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续三四月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为每平方米16396元，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　中指研究院认为，总体来看当前各地方政府正积极确定“517楼市新政”，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。展望未来，随着核心一二线城市逐步确定各项举措，市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流、化解行业风险起到积极作用。