上海楼市新政落地首日观察：询价的人多了，挂牌卖房的人也多了

　　5月28日，上海重磅楼市新政施行第一天，上海证券报记者实地走访发现，部分上海二手房中介门店如往常一样平静，但线上咨询的客户多了起来，有房东趁利好挂牌房源，新政对于市场参与者的信心提振已初露端倪。

　　“我们早上8点多开门，目前已经有好几个人向我咨询上海的楼市新政，主要是一些前期持观望态度的客户。”顺力房产业务员告诉记者，“周边二手房成交均价约7.2万元/平方米，挂牌卖房的业主有，但不少人都不太愿意降价，新政出台后，咨询的人多了起来，成交量可能也会有提升，说不定会迎来一波新的行情。”

　　浦东新区乳山路上的旺研房产业务员向记者表示，周边的房价较高峰时已经跌了不少，此次楼市新政出台是刚需买房的好时机，对于改善型购房者同样如此，可以趁着政策利好加快置换的步伐。

　　就在记者与业务员攀谈之际，有两位女士走入店里。“东园一村的房子你们这里卖吗？我们的房子是三房，融易新媒体消息，现在大概可以卖多少钱？”其中一位女士问。业务员表示，现在的二手房市场是买方市场，大部分情况下，业主想要成交就得低于市场价，否则很难成交，看看这一波是否能卖掉。

　　浦东新区南泉路上我爱我家的业务员老沈(化名)做房产中介这一行已有十多年时间。5月27日上海楼市新政出台后，老沈立即逐一致电自己的老客户，有些仍在观望的客户也主动打电话给老沈咨询新政细节。

　　此次上海楼市新政明确，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。老沈告诉记者：“好几个限购的客户都跟我提过，政策一旦放宽立马给他们打电话，因为他们都是单身，好多都有3年的社保，但此前买不了房。”

　　在老沈看来，此次上海出台的楼市新政是一个超预期的利好，“现在(5月28日上午)大家都在上班，等到周六周日看房的人肯定多”。

　　新房市场方面，记者实地走访了两个新盘项目，由于是工作日，售楼处看房的人并不算多。

　　“市场本身其实前段时间并不是很好，尤其是二手房，要说(市场)短期一下子就有很不错的表现，可能反应速度也没有那么快。”有中高端新盘项目销售人员告诉记者，新政对于之前没有购房资格的一些客户会比较友好。

　　上海易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海发布的楼市新政发挥了积极的作用和效应。第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二，此次政策统筹市场跟保障、存量跟增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。