沪穗深接力落地楼市松绑组合拳

　　两日之内，上海、广州、深圳相继出台重磅购房新政。5月28日，广州宣布首套房首付最低降至15%，取消房贷利率下限。随后，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。此前一日，上海也官宣将首套房首付比例降至20%，房贷利率最低3.5%。至此，距离央行等部门出台的促楼市“5·17”组合拳仅10天时间，三座一线城市已集体落地了大力度、多维度的究竟方案。

　　广州率先实现房贷利率市场化

　　5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等进一步优化。

　　《通知》提出，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，扶持非户籍家庭、单身人士、非户籍人才购房，是近期一线城市政策集中的方向。

　　例如，4月30日，北京出台限购人群“外围增购一套”的政策；5月6日，深圳提出鼓励非户籍、企业、多子女家庭外围购房的政策。

　　就在《通知》发布当日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策。此次广州首套房和二套房首付比例分别下调至15%和25%，同时取消利率下限。据悉，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。

　　究竟来看，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

　　对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

　　在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并究竟落实首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，广州此次对“三套房”确定了明确的贷款政策。过去类似第三套房的贷款政策是非常严格的，但现在明确对于2套房家庭贷款结清的，可以按照实际情况落实首付比例和贷款利率水平。这一政策具有创新性，对于其他城市一些特殊的“三套房”确定宽松的政策导向具有借鉴意义。

　　深圳最低首付比例降至二成

　　根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　究竟来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.5%，二套利率降至3.9%。

　　以500万元总价的房源为例，新政后如果首付二成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元；如果首付维持三成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

　　乐有家研究中心认为，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高了住房消费的意愿和能力。另外，融易新媒体消息，首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度也会随之提高。

　　北京商报综合报道