一线城市已有三城下调购房首付及利率，业内：预期市场信心将进一步提升，6月楼市值得期待

　　一线城市密集下调购房首付比例及房贷利率下限，继上海之后，广深同日跟进。

　　5月17日央行出台“政策组合拳”后，全国多城市陆续落地执行。一线城市中，上海成为首个率先降首付、调整贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同日官宣落地降首付降利率政策。

　　深圳首付比例下调至20%，首套房贷款利率3.5%

　　5月28日，据微信公众号“深圳发布”消息，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

　　同时，下调商业住房贷款利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　当前，5年期以上LPR为3.95%，此次调整后，深圳首套住房商贷利率下限降至3.5%，二套住房商贷利率下限降至3.9%。业内认为，若后续央行降低LPR，那么深圳房贷利率还会继续下调。

　　业内人士指出，自5月6日分区优化住房限购政策后，深圳楼市周度成交就表现出持续上涨趋势。加之“5.17政策”出台助力当周深圳楼市带看及成交量大幅度上扬。此次深圳落地新政，大大降低购房门槛和还贷压力，满足更多住房需求，预期市场信心将进一步提升，激发更多需求入市，6月楼市值得期待。

　　乐有家研究中心认为，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。

　　广州首付比例下调至15%，取消利率下限

　　同日，一线城市广州也跟进调整个人住房贷款最低首付款比例及商业性个人住房贷款利率政策，且首付降低比例在一线城市中力度最大。

　　按照广州市发布的差别化住房信贷政策，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并究竟落实首付款比例和贷款利率水平。

　　58安居客研究院院长张波指出，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大，虽然北京还未出台究竟政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此执行层面的力度最大已无悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。

　　同时，此次广州给到非限购区首付比和贷款利率更为灵活的标准，这本身在一线城市中也较为特殊，由于广州楼市的表现更类似二线，因此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市场更快复苏。

　　上海首付比例下调至20%，限购政策多维度松绑

　　在深圳和广州之前，上海已于5月27日发布“一揽子”房地产政策，成为一线城市中率先降首付、调整贷款利率下限的城市。

　　5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，官宣首套房首付降至20%、缩短非沪籍居民购房社保年限、非沪籍单身购房区域扩大至外环内二手住房、二孩家庭可多购一套房等系列政策。

　　按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。