四天三城放松限购 中国楼市迎政策密集调整期

　　在1月27日广州放开建筑面积120平方米以上住房限购之后，4天内上海、苏州也宣布放松住房限购。业内认为，这意味着自2010年开始在中国热点城市逐步施行的楼市限购出现明确放松信号，中国楼市迎政策密集调整期。

　　上海市日前出台的购房新政规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　此前，非上海市户籍人士购房，需满足“5年社保”和“已婚”两个条件。此番针对上海市外环以外区域取消了“已婚”要求。

　　据中指研究院统计，2023年上海外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占全市的七成左右，成交金额占全市52.3%，短期库存面积占全市的81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇、华漕、泗泾等部分热门板块。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，此番上海的政策调整有利于释放更多购房需求，可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房库存去化，对于市场预期有积极引导作用。

　　近期，上海青浦区和奉贤区也陆续优化人才购房政策。易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次优化限购政策与此前的人才安居购房政策形成梯度政策体系。中国(上海)自由贸易试验区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，缴纳社保或个税满3年即可购房。

　　苏州市政策调整力度更大。据报道，苏州市已全面取消住房限购政策，不再做购房资格审查。去年9月，苏州已取消针对120平方米以上商品住房的限购政策。

　　1月27日，融易新媒体消息，广州市宣布在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。同时，当地还支持住房“租一买一”和“卖一买一”。

　　在此之前，中国多地已放宽或退出住房限购。中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购；其中，部分城市如广州、成都已实行面积段限购。

　　业内人士认为，近期中国房地产市场将迎来政策密集调整期。在1月26日中国住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，住建部强调，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。广州、上海、苏州对限购政策的调整都在会议召开后不久。

　　近年来，中国主要城市房地产市场供求关系发生重大变化，房地产交易量价均进入调整阶段。各地需要对市场过热时期实行的从严从紧政策进行调整，其中一个代表性政策就是限购。

　　2010年4月末，北京市发布全国首个住房“限购令”，随后限购政策开始在一二线等热门城市逐步推开。中原地产首席分析师张大伟表示，与市场形势相呼应，最多时全国有超过100个城市执行住房限购政策。

　　如今，一线城市中，上海、广州已经对限购政策进行优化调整，北京、深圳是否会跟进？

　　张大伟认为，从整体的调整思路来看，房地产政策特别是限购政策调整往往遵循因需施策、一区一策的原则。在北京等城市，“一刀切”地取消限购政策并不现实，近期或在延庆、平谷、密云、怀柔等远郊区以及通州、房山等区域率先做出调整。

　　金珂也认为，北京、深圳有望参考广州、成都优化大户型限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购。二线城市限购政策有望全面放松。