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多地推进房产“收储” 助力楼市预期改善(2)

2024-05-27 02:05:31来源：中国证券报

文章导读
当前，多个城市针对房产“收储”开展了一系列部署。 此前，中国人民银行宣布拟设立保障性住房再贷款，规模为3000亿元，银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企...

　　业内人士认为，收购已建成未出售商品房用作保障性住房，对于消化存量房产有直接作用，有利于缓解企业流动性压力。但对收购资金要求较高，同时面临项目选择评估等问题。央行设立保障性住房再贷款后，预计接下来会有更多城市跟进，相关配套政策将继续完善，促进政策落地见效。

　　关注“以旧换新”推进情况

　　国泰君安认为，这些政策出台有助于改善房地产基本面预期，后续可以关注财政手段的使用和地方“以旧换新”推进情况。

　　平安证券研报显示，假设各地按照二手住宅均价“收储”新房，目标将库存去化周期拉回合理区间的上限，一年内需“收储”的住宅库存接近1600万平方米，对应所需收储资金2.7万亿元。另外，房地产库存分布与保障性住房需求分布可能存在一定差异。按照3月份数据，一线城市存销比为19.2个月，二线城市存销比为21.6个月，三四线城市存销比为33.1个月。三四线城市依靠“收储”解决问题的紧迫性最高，一线城市则最低。但从人口流入、产业支撑的角度看，一、二线城市的保障性住房需求更大。

　　58安居客研究院院长张波向中国证券报记者表示，地方收购商品房会有多种方式，包括常规的银行信贷、发放债券，以及利用国家的保租房相关资金支持。收购之后用作保障房储备，盈利并不是第一诉求。不过，在占用大量资金的背景下，如何实现保障项目长期保本运行是需要重点关注的问题。预计后续会采取逐渐搭建公募REITs的方式，为盘活庞大的保障房资产蹚出一条新路。


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