房地产进入新一轮“去库存”，地产股应声暴涨

界面新闻记者 | 王妤涵

受连日来各地楼市利好政策的密集出台，房地产开发板迎来持续暴涨。

5月16日早间开盘后，A股地产股持续拉升，板块整体涨幅超过3%。其中，中天服务、合肥城建、滨江集团等10余股涨停，特发服务一度涨超10%，招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团等也纷纷跟涨。

地产股表现火热，也带动相关产业链集体走强。钢铁、建材、家居、家电等板块轮番活跃，亚振家居、箭牌家居、建艺集团、三棵树等涨停。

与此同时，港股房地产板块也迎来大幅上涨，板块整体涨幅超过4%。其中，粤港湾控股连续两天走强，16日上午更是一度飙涨超300%，股价最高冲至1.5港元/股。

另外，阳光100中国也涨超100%，花样年控股、易居企业控股涨超50%，远洋集团涨超40%，盘中一度涨超50%，世茂集团、旭辉控股集团、领地控股、华南城、佳兆业集团等多股涨幅也都涨超20%。

国金证券研究指出，地产股价反应了预期变化，转向要早于基本面的变化。在4月30日政治局会议提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确“去库存”以后，便促使市场预从“房地产基本面持续下行”转向了“能预见基本面的筑底”，这也标志着地产股价和估值的底部出现。

在4月末政治局会议定调后，5月以来，房地产迎来一波空前大的政策“放松潮”，“去库存”也成为各地调控房地产政策的发力要点。

首先是，多个核心一二线城市对限购政策进行了调整。据不完全统计，截至目前，全国有超50个城市对限购政策进行了松绑，其中西安、成都、杭州等23个城市完整取消了限购政策。

除放开限购外，许多城市也在不同程度地松绑优化住房政策，如住房“以旧换新”，放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

5月15日，市场再传出“政府将考虑购买尚未售出的住房”的消息。随后，杭州宣布在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，打响了房地产收储模式的“第一枪”。

这也是在南京提出可以收储存量作为保障房后，第一个正式出台文件明确保障房可以通过收储存量的城市。

同日晚间，合肥发布房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施。其中，关于购房补贴政策，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴，新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。

而各地近期之所以密集出台新政，除了是对4月末中央政治局会议精神的确定以外，也与各地楼市当前所面临的去化压力有关。

从易居研究院数据统计数据来看，我国目前房地产的库存总量较大。

今年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速达到了11.5%、-4.5%和-0.9%。