直接发补贴，以区为单位定首套，合肥楼市新政也来了

5月15日晚，合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。《通知》有10条，包括实施购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度。

合肥直接发放购房补贴究竟规定为，新政发布起的一年内，买新房的给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭买新房的给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新房的给予总房价2%的购房补贴；买新位的给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新房的购房人，或购买新房1年内售出原自有住房的购房人，给予新房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

合肥还借鉴学习了杭州关于首套房资格的认定标准，即在合肥范围内新购买住房，融易新媒体消息，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。比杭州政策力度更猛的是，合肥还取消了新房首套房商业贷款利率下限。

此外，合肥新政中的取消公证摇号、支持竞自持租赁住房整体转让、鼓励合房租赁公司等国有企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房等，均在其它城市已经有先例。

新政提高了住房公积金贷款额度。刚性和改善性需求家庭，夫妻最高可贷100万元，单人最高可贷70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻最高可贷120万元，单人最高可贷84万元。

新政还推广房票安置，搭建房源超市，支持房票跨区域流通。同时，新政促进二手房市场流通，深入推进带押过户，确定互换住房契税优惠政策，确定换购住房个人所得税优惠政策。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万方。

在此背景下，本次“合十条”新政，涉及内容完整，且力度较大，将有效激发市场需求。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年五一假期（5月1日-5月5日）合肥市区新房成交109套。纵观历年合肥五一小长假，合肥新房成交均达到一个小高峰，2019年五一假期虽然只有4天（5月1日-5月4日），但新房成交693套；2020年五一假期是近几年成交量最高的，成交952套房源；2022年五一假期成交量稍微少点，但也超过500套房源，今年五一假期是近几年以来成交量最差的。

库存方面，合肥显性库存约227万方，按照近12个月去化速率来看，去化周期约9.2个月。

根据克而瑞，2024年1-4月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达17.65亿元，Top10门槛达5.24亿元。万科地产、招商蛇口和华润置地分别以24.53亿元、20.26亿元、17.65亿元位居排行榜前三。

2024年1-4月合肥九区房企商品住宅权益销售金额榜单Top10门槛达4.05亿元。招商蛇口以21.30亿元的成交金额位居房企商品住宅权益销售金额榜第一位；万科地产以16.05亿元成交金额占据房企商品住宅权益销售金额榜第二位；伟星房产以11.46亿元成交金额跻身房企商品住宅权益销售金额榜第三位。

合肥一度是北上广深杭蓉镐之外最遭地产商看好的城市。但随着全国市场下行，2024年1-4月，合肥新房市场，第一开发商也不过卖了24.5亿，在成都、杭州新政下，合肥新政姗姗来迟。