房地产进入新一轮“去库存”，地产股应声暴涨(2)

从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，而同样的标本在2019年12月，去化周期只有12.2、8.9和10.2个月。

可以看出，去库存已成为当前房地产复苏的当务之急。

“基于这次合肥发布的系统政策，我们认为后续政策方向已经非常清晰了：在限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入确定中央政治局会议精神，尤其在消化存量房产和优化增量住房方面确定系统的政策内容”，易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。

严跃进继续分析称，“此类系统性政策，实施后还有助于房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合后可以发挥非常积极的组合拳效应，由此也基本上可以预判今年5-6月份全国将迎来一波较好的去库存态势”。

在此次房地产开始“去库存”以后，市场便有“接下来房价会不会上涨”的声音传出。

北京大学国家发展研究院兼职教授徐高也表示，“由于目前国家正经历着房地产市场成立以来最大规模的供给收缩，所以担心在未来几年城镇房地产价格会明显上涨。虽然短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转，这就导致未来，可能在一两年、两三年，城市里房价上涨的压力会比较大”。

“因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，融易新媒体消息，老百姓买房的需求只是暂时遭地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大”，徐高分析指出。

从数据上来看，受近两年地产行业深度调整的影响，去化周期长期维持高位也确实导致了目前供给端的收缩。

据中指研究院监测，2024年重点22城的供地规模同比下降约10%；再从新建商品的供应面积来看，今年3月，全国百城新建商品住宅供应面积为2031万平方米，同比下降约46%，百城新房供应面积已出现连续10个月的同比下降态势。

“但现在说房价上涨还为时过早”，严跃进在接受对界面新闻采访时表示。

严跃进指出，“因为在房价上涨之前，市场还有很多问题要解决，比如存量项目的消化，不会简单的一步到位就遭解决，并且老百姓购房的心态也会随着市场变化发生改变，而且现在与10年前那波‘去库存’时的市场情况是明显不同的。总体上来说，政策调控还是希望房价能够保持在一个稳定的状态，至于房价是否会上涨，还需看接下来的市场走势，进行观察和监测”。