长沙永实集团强行侵占公共绿化带

我们是世纪绿洲利海米兰春天二期洋房业主，永实集团开发建设的米兰春天三期B用地擅自更改原有规划，严重违反有关规定并侵犯建成区业主相关权益，情况如下：

1、原有规划为别墅洋房（3-6层）的区域现在建设高层（33-34层），严重损害已建成区域业主的采光、通风和视线景观。

下面图示区域部分，按原规划图（图一为2011年版整体规划图，详申请信息公开申请书）为两排别墅或洋房（别墅总排数为6排），目前建设的却是高层住宅（别墅总排数只有4排）（图二），并已建设完成一半多（图三为现场图），新建房屋比原规划图高出20几层及70-80米，严重影响到建成区域洋房的采光、通风和东向视线景观。

2、变整体小区为一分为二，破坏已建成区域整体交通、环境及生态格局，严重影响建成区域居民交通生活便利性。

一是原有规划中小区内循环道路，所以未设计回车场，也未预留回车场用地，被分割后，开发商将在原有循环道路中央靠建成区域一侧设置围墙，切割了原有道路用地，循环道路不能实现，车行路径切断且无法回车，原跟随道路的排水、步道及绿化也被分割破碎，为行车和消防安全留下严重隐患，严重破坏了建成区C1、C2、C3和洋房D1、D2的居住品质。

二是建成区域内垃圾无处中转和处理。由于原规划小区是整体规划整体建设，小区垃圾站设置于三期区域地块内（见图四），建成区部分是未考虑设置垃圾中转和处理装置或设施的，重新规划和建设垃圾站已无可能，融易资讯网（www.ironge.com.cn），导致建成区垃圾四处设点临时堆放，已给小区环境造成非常严重的影响，随着入住率达到设计值后，将对居住环境造成灾难性影响。

3、因规划变更导致建设过程严重破坏已建成区域生态环境，损坏业主利益。

一是将原已建成区域边线生态挡墙及附着植被及绿化（见图六，原有生态挡墙）擅自拆除，增加地下室钢筋砼外墙（见图七，建设中的边线挡墙），致原有生态完全破坏。

二是在桩基及地下室施工时未采取有效措施，致已建成的小区的内湖水系和植被糟到严重破坏，原有D5栋前面的涌泉因水文地质变化断水（泉水不知所遁），原用于有组织收集和排除大雨地表水的D7栋、D8栋前的水塘被累积的污泥堆积成荒地，生态彻底改变，为小区在雨季产生内涝（2017年度已有发生）埋下严重隐患。

为此，我们要求：

1、以上事实上已经涉及到整体规划变更或修改，必须按规定进行听证，听证前须切实通知到相关利益方，并在满足各项规定要求的前提下按法定程序召开。

2、永实集团及基层规划管理部门在进行上述规划变更过程中，未按规定要求进行公示（持续时间不明，公示地点未在相关利益人必经之地或醒目位置，导致小区业主包括业委会无一人知晓，公示方式严重违规），其公示应为无效。

3、组织现场踏勘，对以上规划和建设行为给建成区业主和小区生态造成的破坏和损失进行鉴定，由相关单位承担赔偿和修复责任。