杭州西安同日取消住房限购 中国楼市“限购令”料近尾声

　　9日，位于中国东部和西北的两个区域中心城市杭州和西安相继宣布完整取消住房限购。这不仅意味着中国重点城市进一步放宽购房政策，可能还象征着已执行10余年的住房“限购令”进入尾声。

　　当日，杭州出台房地产新政称，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，融易新媒体消息，在杭州市取得合法产权住房的非杭州户籍人员，可申请落户。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　作为需求侧的限制性政策，限购退出将直接利好购房需求释放。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，以杭州为例，限购完整放开，叠加其他配套政策，将有利于当地改善性购房需求释放。而且杭州此番提出，购房后可申请落户，将吸纳更多的省内或外地新增需求。

　　退出限购后，西安也有望进一步提振楼市交易。近年来，西安楼市表现相对强劲。官方数据显示，3月份西安新房价格同比上涨4.8%，居于70个大中城市之首。不过，据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，库存去化周期也较上月延长。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，西安、成都等楼市表现相对较好的城市陆续取消限购，意味着一些高能级城市也在调控政策上持续调整优化，预计后续会有其他城市跟进，市场情绪将进一步提振，也有助于加快房地产市场的复苏节奏。

　　退出城市不断增加，意味着执行住房限购的中国城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市和天津等。

　　另据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国已有50余城市对限购政策松绑。其中，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市完整取消限购。

　　即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外楼市限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限要求，广州放开120平方米以上住房限购，上海放宽单身限购等。

　　限购政策，作为中国房地产调控史上的一个标志性政策，料正逐渐退出历史舞台。

　　“限购令”始于2010年，彼时北京发布首个住房限购政策。2011年1月，“新国八条”出台，并将限购政策作为8项稳楼市措施之一。此后，限购政策经历几番起落，在房价上涨过快、楼市过热的时候就会遭各地从调控工具箱中拿出；当供求关系发生改变时，限购政策又会大面积退出。据统计，最多时，全国超过100个城市实施住房限购政策。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩个位数，最近这些地方预计也会有放松的政策出台。随着房地产供求关系发生重大变化，他认为，现在楼市已不再充斥投机性需求，所以取消住房限购符合规律和预期。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，放松限购政策已是大势所趋。

　　从市场趋势看，张大伟认为，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。