各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”。成都、杭州、西安等热点城市完整取消限购，落户政策也在放松。目前各地“因城施策”中，陆续出台的房地产优化政策，不只是顺应市场需求，背后还隐藏着“抢人大战”，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”，而且是抢人才。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史。

　　5月9日，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布完整取消住房限购。10余天前，成都市才宣布完整取消住房限购。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态。

　　多城完整放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”，有人在观望

　　在这些城市中，杭州最受关注。5月9日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”。

　　一直以来，作为热点城市，杭州的楼市较为坚挺，此次完整取消住房限购，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”，这也很快在股市反映出来。杭州新政出台的当天上午，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨。

　　新政发布后，杭州二手房挂牌量激增。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月份单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。仅5月11日，杭州楼市新增挂牌房源939套，其中，涨价房源180套，降价房源2033套。

　　一些人的购房意愿有所上升，新政实施后的首个周末，杭州不少新楼盘人头攒动。

　　另外，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊区的业主发现，他关注的房源价格降了不少。他说：“看着哪里都想买。”当初，他是在房价高位的时候买的房子，这套房价格出现了“腰斩”。现在他打算将这套房卖掉，作为购买新房的首付，在他看来，现在似乎正是“抄底”的时候，要“把亏的挣回来”。

　　当下，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋。与此同时，他们也担心现在“上车”，一旦房价继续下行，自己就成了“接盘侠”。

　　新政出台后的首个周末，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换，给要买房的人答疑解惑。他遭问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好，这是一个亘古难题。”张帆建议，购房者选中房子后，看砍价后的价格是否符合预期，再决定是否“上车”。在他看来，杭州的楼市并不缺购买力，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期，在他看来，如果房价到了合适的位置，成交量还是会起来的。

　　新政首日房屋成交量明显回升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，较5月8日增加8套，环比上涨5.3%，比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房单日成交259套，比5月8日减少9套，环比下降3.4%，比近一周平均水平高出137.6%。

　　作为西北的热点城市，西安完整取消限购同样引发了不少关注。多位中介表示，新政实施后，看房者多了，但多持观望态度。诸葛找房数据显示，截至5月13日19时，当日西安新上房源3264套，环比上涨5.73%，降价房源1354套，环比下降0.17%。5月9日-11日，西安降价房源数量一直在减少。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性完整放开住房限购的速度之快，超出了很多人的预料。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后，杭州楼市又一重磅新政。

　　3月中旬，杭州刚放开二手房限购。据张帆介绍，“五一”假期，就有外地购房团到杭州，当日就团购了20多套房。他表示，这些人团购的是限价房，一平方米比周边低好几千元。

　　高院生认为，此次杭州住房限购完整放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。”

　　高院生说，中指研究院监测数据显示，今年前4个月，杭州市区新房成交热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近7年半再度放开限购，目的在于激发更多的潜在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势。