楼市“加减法”密集出台 外资机构对中国房地产持乐观态度

　　为有效激发潜在住房需求，4月以来，中国多地楼市动作不断，取消限购、放宽落户限制、给市场松绑的“减法”，以及“以旧换新”、激活活力的“加法”接连出台。业内人士认为，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，在经历震荡调整之后，房地产行业正在缓慢复苏。

　　四川成都：完整取消住房限购政策

　　自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

　　全国已有超20个城市完整取消限购

　　全国已经有20多个城市完整取消限购。执行限购政策的仅剩一线城市、海南、天津，以及西安的核心区和杭州新房。

　　清华大学土木水利学院副院长吴璟表示，多个主要城市遵循房地产市场政策因城施策、因时施策的指导思想，陆续对住房政策作出大幅度调整，融易新媒体消息，有利于进一步释放和支持住房需求尤其是改善性需求，持续促进住房市场的稳定和复苏。

　　北京：无房离婚一年内买房算首套

　　4月23日起，北京对离婚不满一年但名下无房的房贷申请人执行首套房信贷政策。近期，南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市也阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　超70城市优化调整住房公积金政策

　　目前，已有超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策，提高贷款额度，提高多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限等。贵阳宣布，将从5月6日起优化调整住房公积金政策，包括扩大提取住房公积金支付首付款范围、扩大人才支持政策适用范围等。

　　做“减法”同时“加法”也在加码

　　做“减法”的同时，各种“加法”也在加码。近期，南京发布通知，就买房落户向社会征求意见，并推出存量住房“以旧换新”试点活动，首批限额2000套。

　　多地表态支持商品房“以旧换新”

　　目前，有超过30个城市表态支持商品房“以旧换新”，这种创新性政策工具也是2024年地方激励政策的一大特点。市场人士普遍认为，“以旧换新”打通了卖房买房全流程，有助于减少购房者“未卖不敢买”的换房顾虑，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房需求释放有积极作用。

　　外资机构对中国房地产持乐观态度

　　楼市“加减法”密集出台的同时，外资机构开始对中国房地产市场持乐观态度。分析人士认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。连日来，多家海外投行相继发布报告看多中国地产。