杭州第四批次4宗地块117.5亿元出让 建发近85亿元摘得未来科技城地块

　　4月29日，杭州迎来今年第四批次住宅用地出让。根据土拍结果，3宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，成交面积476.66亩，成交金额117.5亿元。

　　杭州此次原定计划出让5宗地块，分别位于上城区(2宗)、滨江区(1宗)、萧山区(1宗)、余杭区(1宗)，不过地块开拍前，上城区杭政储出[2024]39号地块宣布终止出让。

　　按照竞买规则，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则落实竞得人。同时，4宗地块均设有项目销售最高限价。

　　4宗地块中，起始总价最高的地块为杭政储出[2024]43号地块，即余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，该地块东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路。该地块出让地上建筑面积461981平方米，起始总价849543万元。

　　按照地块出让须知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

　　根据成交结果，该地块由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以底价84.95亿元摘得，折合楼面价18389元/平方米。

　　此次出让的地块中，溢价率最高的地块为杭政储出[2024]40号地块，即上城区丁桥单元JG0404-11地块，该地块东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路。地块出让面积30514平方米，起始价82837万元，新房限价34370元/平方米。

　　根据成交结果，该地块经过26轮报价，由竞买人中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以95337万元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%。

　　杭政储出[2024]42号地块即萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块由杭州绿城宁欣置业有限公司以86655万元竞得，溢价率13.8%，折合成交楼面价32771元/平方米。该地块东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路，出让面积10577平方米，新房限价46000元/平方米。

　　杭政储出[2024]41号地块即滨江区浦沿单元BJ040403-05(1)地块，该地块东至空地，融易新媒体消息，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街，出让面积32262平方米。该地块由宁波龙湖置业发展有限公司以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。本次绿城以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天&海威联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的高位，且竞拍过程缓慢，出价保守，房企保持理性与克制。目前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。