4月29日,杭州2024年第四批挂牌5宗土地,涉及上城区、滨江区、萧山区及余杭区,总起始价153.86亿元。最终,4宗土地成功出让,1宗提前终止,成交金额合计117.5亿元,成交楼面均价19312元/平方米,融易新媒体消息,平均溢价率2.1%。
究竟来看,此次杭州土拍仍然吸引了较多房企布局。其中,最热门的丁桥单元地块最终经过26轮报价,由竞买人中天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元竞得,成交楼面价19527元/平方米,溢价率15.09%;同时,萧山区世纪城核心区块单元地块在经过22轮竞价后,遭深耕杭州大本营的绿城中国以总价8.67亿元竞得,楼面价32771元/平方米,溢价率13.79%;头部房企龙湖集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块,楼面价20216元/平方米,溢价率0.7%;近期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区未来科技城单元等地块,楼面价18389元/平方米。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房企依然是看好核心城市。总体上杭州土地投资市场要好于其他城市,尤其是从此次拍地的区域分布来说,部分地块位于钱江世纪城,此类地块都属于优质地块,具有非常好的开发潜力。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示,从土拍成交情况来看,本批次土地成交热度比上批次稍有好转,但房企仍保持谨慎。“本次绿城中国以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块,中天美好集团和海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块,远低于此前超30%的溢价高位,且竞拍过程缓慢,出价保守,说明房企正在保持理性与克制。”
“丁桥地块溢价率达本批次最高,不难发现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示,从投资风险的角度来看,丁桥地块起拍价8.28亿元,投资标的较小,风险相对可控。从地块质量来看,该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园,配套及居住现状均好,未来产品有竞争优势。因此,主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。
对于本批次土拍中提前终止出让的一宗地块,高院生坦言,附近板块存在供应过剩是主要问题,“2021年至今,板块内已累计供应146.7万平方米,需求历经多轮消耗,未来转化成二手房也将对新房造成分流,加剧竞争。”
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