京沪同频 重磅新政带动楼市升温(2)

　　另外，北京将贷款时间由25年延长至30年，有利于降低购房者单月的还款压力。以贷款200万元为例，利率统一按4.75%计算，贷款时间延长后，每月还款额将由11402.35元减少至10432.95元，每月减少969.4元。

　　带动市场升温明显

　　此次京沪两地楼市新政出台后，对市场的影响立竿见影。12月15日，正在上海出差的姜女士对记者表示：“我得赶紧买票回北京，周末房子的带看量肯定起来了，已经接到好几个销售员的电话了。”

　　12月16日，融易新媒体消息，记者走访了链家、我爱我家等多家中介机构了解到，中介门店咨询量明显上涨，但因天气严寒，带看量没有想象中那么多。不过，部分之前观望的客户果断出手了，有置换的客户迅速实现了“卖一买一”。

　　“今天看房的人一下子就多了。”在北京丽泽桥某楼盘售楼处，销售经理对记者表示，新政之后购房成本更低了，买房人购房意愿也有明显提高。“新政发布当晚就有很多客户主动联系置业顾问，咨询房源原因，当晚客户主动咨询量是平日晚间的5倍以上，不少客户加快了购房节奏。”

　　也有新房销售人员对记者表示：“原因没有料想得那么夸张，在目前的市场原因下购房人都很谨慎。”

　　诸葛找房数据研究中心统计数据显示，北京、上海新房成交量出现了较为明显的积极变化，尤其是12月16日和17日周末两天，新房成交量明显高于以往同期的成交水平，其中，北京涨势更为强劲，12月17日新建商品住宅单日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且创10月份以来日度成交新高。上海新建商品住宅成交量于12月16日达到月内次高峰558套，次日有所回落，但仍高于近一周的平均水平。不仅新房出现较为明显的回升态势，二手房成交量也改善上升。周末2天，上海二手房成交量持续攀升，12月17日单日成交639套，高于近一周平均水平28.24%，且创12月份以来日成交新高。北京二手房市场成交相对平淡，热度不及新房。

　　58安居客研究院院长张波对记者表示，此次北京、上海的楼市新政整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但大幅度下调二套房首付比例明显给了市场更大的刺激，也向市场传递出拉动楼市回归稳定的坚定决心。

　　“从深圳11月底出台优化购房政策的效果来看，安居客线上热度出现快速上涨，并持续了近半个月，同时也带来11月市场成交量有效提升。因此，京沪的政策效力预计也将在12月带来楼市热度提升和成交量提升。”张波认为，目前“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”政策工具箱中的三项重大内容悉数出台，从后续来看，预计春节前不会再有大的政策落地。明年一季度末，一线城市或会根据市场反馈再进行政策跟进，其中最值得关注的是限购政策能否放松，这也是一线城市中政策效力最为明显的内容。2024年，楼市在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。

　　中原地产研究院首席分析师张大伟也表示，北京房地产市场政策依然是全国调控力度最严格的，此次发布的新政有利于市场走出低迷，预计2023年最后半个月直到2024年一季度，市场有望出现一个“小阳春”。