北京房贷出新政！这类群体可按首套房置业，已有中介收到通知(2)

另一方面，现在离婚率居高不下，离婚、单身、独居人群较多，必须要考虑这部分人群的合理住房需求。未来，选择独居、单身的人群会越来越多，包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取消，而且还要加大支持的力度，因为这是人口结构变化的一大特征。

从去年9月取消“认房又认贷”的政策至今，北京还接连推出了通州取消“双限”、“离婚限购”政策废止等一系列的松绑政策，同针对绿色建筑、改造后的老旧小区提供更高的公积金贷款，这对带动市场交易、提振购房信心起到了重要作用，也在一定程度上降低了居民的购房成本。

据北京市住建委统计数据显示，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”；新房成交2853套，环比上涨150.7%。一些房产中介也告诉界面新闻，今年小阳春北京的成交量还不错，而且居民看房的积极性也在提高。

但他们也提到，目前北京楼市松绑政策对于稳定市场起到了较好的作用，但对实际的成交量影响并不明显，成交的房源基本都是“以价换量”。麦田房产的数据也显示，从成交结构来看，春节过后，500万以下房源成交占比上升明显，二手房市场“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动。

从去年开始计划在北京购置一套“老破小”的柳欣告诉界面新闻，分析下来，这些政策通常只对部分群体有效果，对自己购房并没有起到什么作用，但也期待松绑优化政策能够继续出台，比如下调利率，降低购房成本。此外，她更看重的，还是住房价格是否还会有变动，“从春节至今，基本上关注的房源都在降价，原本挂牌价很高的房源，降价的力度也很大。”柳欣说。

界面新闻也了解到，在业主与买家谈判的过程中，大家普遍认为松绑调控政策让楼市更加稳定，但对市场的预期依旧不高。不过，一些业主看到持续释放的政策利好，也在一定程度上减轻了降价的力度，而一些原本担心房价持续下跌的买家，逐渐坚定了购房的信心。

中原地产首席分析师张大伟则表示，针对离异人士的松绑政策，理论上只有极少数已经有房、还想再购房的北京户籍家庭可能会遭这个政策影响。而从整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场在这些政策影响下维持基本平稳。

对于未来，北京楼市仍在期待松绑优化。陈文静对此表示，今年两会政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。北京针对离异人士的松绑政策，是确定中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。 

她分析称，“短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。”陈文静说。 

（应受访者要求，柳欣为化名）